市场刘伟 2023-07-17 10:06:25 来源:中国房地产网
楼市下行的势头还未扭转。
7月15日,国家统计局公布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份,新房环比由涨转跌,为今年首次下跌;二手房价环比跌幅扩大,其中,具有楼市“风向标”意义的一线城市二手房领跌。
具体来看,二手住宅方面,环比上涨的城市有7个,较5月份15城减少8城;环比下跌的城市有63个,较5月份55城增加8城,无城市持平。其中,赣州涨幅0.3%领跑,成都、西宁、三亚涨幅0.2%,长沙、兰州、南充涨幅0.1%。而上海以跌幅1.2%领跌,这也是所有一线城市中的最大跌幅。
从各等级城市来看,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.7%、-0.4%、-0.4%,各等级城市价格全线下滑,其中一线城市跌幅最大,北上广深全部下降,二手房市场下行压力加大。
究其原因,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一是一线城市近期挂牌量迅速攀升,特别是上海、北京、深圳等城市,跌幅较大(北京、深圳下跌0.7%,上海下跌1.2%)。由于前几年一线城市房价快速上涨,入场的投资客比较多,但近期市场预期明显下滑,挂牌出售较多,部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货;二是一线城市新市民、年轻人较多,疫后就业复苏不及预期,对房价支付能力下降,人口外流;三是一线城市近期保租房、长租房、人才房供应多,租购并举取得进展,房价预期转弱、支付能力下降后,很多购房人群开始转向租房。
“一方面业主对后市信心不足,挂牌量大增,供需之间的不平衡加剧,房价上涨动力削弱,另一方面,新房市场分流作用下,二手房低价出售情绪增长。当前来看,二手房下行的压力要大于新房。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。
新房方面,6月份,共有38个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较5月份24城增加14城;1个城市持平;31个城市环比上涨,相比5月份46城减少15城。其中,长春涨幅0.5%领跑,上海、杭州、海口、银川、襄阳涨幅0.4%。而惠州以跌幅1.1%领跌。
陈霄表示,6月央行发布LPR下调10个基点,对购房者释放利好,地方城市也继续放宽政策限制,多以放松公积金贷款为主,但实际来看效果并不明显,市场继续下探。当前来看,小范围小幅度的政策已经难以拯救日渐低沉的市场情绪,楼市亟需强有力的政策出台以提振市场信心。同时,在改善就业市场和提振收入等方面政策也需要加强巩固,以对购房市场形成支撑。
对于接下来的市场走势,李宇嘉认为三季度相比二季度会有所好转。但同时,由于货币政策坚持边际优化、精准化因城施策,不会大水漫灌,加上居民就业和收入预期继续弱势,年轻人失业率继续在高位,而房价下跌的一致预期已经形成,买房预期弱化,三季度好转,也是在二季度的低位上有所修复,不会有太明显的好转。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |