市场赵春林/ 2023-07-17 10:59:51 来源:中国房地产网
喜新厌旧是人之常情。具体到房地产市场,对于多数人而言,喜欢新房,其次才是二手房。然而,在当前市场环境下,不少购房者反其道而行之,相对于新房更加喜欢二手房,这种现象值得重视。
房地产市场中有两类住房,一类是新房,一类是二手房。在目前的房地产销售体制下,新房多是期房,就是在售楼处可以看到一个模型,也可以看到一个新开的工地,至于后面的配套设施会怎么样,能不能按期交房,还不一定。二手房则是现房,是现成的房子,是可以看到的,周边配套基本成熟,所在哪个学区也基本已经定型。
除了所见即所得、不会烂尾,二手房受到越来越多的购房者喜欢,还有以下因素:地段较好,即买即住,价格通常更实惠,有砍价余地。
仅以湖南省长沙市为例,有机构数据显示,今年上半年尤其是2~3月间,长沙二手房市场相对火热:1~6月,长沙市内五区二手房成交量逾2.6万套,同比增长55%,月均成交套数达到近7年峰值。
相对于新房市场滞销、供应不足、交房即维权,二手房市场受多重叠加因素影响和带押过户政策的带动,供销双双大涨。
在业内人士看来,二手房市场活跃是好现象,让行业对一二手市场联动充满期待。因为二手房市场的动销率提升,可以促进新房市场的销售,让购房者拥有更多选择。
不过,随着各地挂牌量的大量增加,二手房市场的热销能否持续仍是个疑问。
发展二手房市场需要良好的环境,需要减轻交易环节负担,需要信心和预期,需要更多的掌声、鼓励。
比如,当前一些金融机构存款激增,贷款却难以及时贷出去,能不能让利购房者,给二手房比新房更低的贷款利率,或者地方有关方面给二手房交易发放契税补贴等,需要各地适时、适当加以探索、创新和实践,给市场更好的未来。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |