市场康为 2023-07-26 09:35:37 来源:中房网
房地产市场仍未有回暖苗头。
7月24日,上海易居房地产研究院发布报告称,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计在7月份将下降33%,同比去年同期将减少37%,房地产市场正在面临下跌风险。
7月份,新房成交面积预计将同比下降37%,较去年同期缩水了整整4成。1~7月份,全国50城新建商品住宅成交面积预计为12753万平方米,同比增速仅为1%,相比1~6月份9%的水平有明显收缩态势。
这表明,过去两年房地产交易市场呈现了L型走势,今年一季度正努力走出该走势,但二季度明显拖累了该曲线。7月份预测数据显示,颓废态势将继续拖累指标,面临“由正转负”风险。
而在一线城市,二手房价格早也开始出现动摇。
国家统计局数据显示,6月份一线城市二手房价格环比下降了0.7%,降幅比5月份扩大了0.3个百分点,连续两个月的跌幅都超过了二三线城市。
著名经济学家宋清辉认为,无论是一线城市还是二三线城市的二手房价下跌,都不可能是一个短期的过程。
以上海为例,6月份,房价环比下跌1.2%,在70个大中城市中排名首位。虽然新房销售在6月份同比上涨了4.8%,但截至7月24日的数据显示,7月份新房成交同比下跌了惊人的63%,环比更是下跌了52%。
报告认为,市场问题的根源在于购买力的减弱和换房需求的受阻,也反映了市场信心的不足。如果这些问题得不到解决,将进一步制约新房交易行情的发展,并对房企的资金状况产生负面影响,从而影响债务问题的处理。同时,上半年积极拿地的房企也将面临销售状况恶化可能带来的新问题。
但可喜的是,7月24日,中共中央政治局召开会议指出,要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
对此,IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,这是在对当前楼市和房地产行业基本情况综合判断基础上,在坚持房住不炒和以满足刚改需求与保障性住房需求为核心,适时做出行业政策转向与调整的宣示。
后续楼市表现,仍值得期待。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
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2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
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2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
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2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |