推存量房贷 “ 优惠11年” 引关注 称 广州兴业银行称 “ 小范围试点 ”

市场吕颖雅 2023-07-31 10:20:27 来源:中国房地产网

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  近期,兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予一年期利率优惠券的消息,引起了市场关注。

  该行工作人员接受咨询时表示,客户需要先登记贷款人姓名和身份证信息,后续的具体情况将由相应的贷款经理通知,目前暂未收到进一步的消息。

  在接受询问的兴业银行广州两家支行中,答案并不一致。其中一家工作人员表示,该优惠是针对部分客户进行的小范围试点,后续会根据试点情况再作进一步推广,具体会在银行官网公布,可以先咨询相应的贷款经理。另一家支行的工作人员则表示,我们没有这个活动。

  广州银行某支行工作人员则表示,留意到了兴业银行的消息,但我们暂时没有接到存量房利率调整的相关通知。中农工建四大国有商业银行的答复,均类似于广州银行。

  外资银行方面,一位汇丰银行人士表示,外资银行本身贷款利率就不高,目前也没有接到相关通知。

  广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源表示,存量房贷利率能否降低将取决于政策执行的力度,如果强制执行或者有很强的考核压力,银行才会愿意主动调整。“但目前国家只是支持和鼓励,银行执行的力度肯定大打折扣,预计也会采取申请的方式进行,只有部分优质客户才能获得批准。”

  自去年开始,“提前还款”成为全国热议话题,主要原因是新增房贷利率与存量房贷利率之间存在较大差距。对于普通上班族而言,唯一的办法就是不断提前还贷,以降低损失。

  数据显示,6月份,广东(不含深圳)商业银行新发放小微企业贷款加权平均利率4.04%,比上年同期下降0.31个百分点。其中,个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。目前,广州主流银行的房贷利率已降至近4年来新低,首套房贷利率为4.2%(LPR),二套房贷利率为4.8%(LPR+60基点)。

  现实却是残酷的,仍有许多购房者备受较高的房贷利率所困扰,特别是那些在2021年购房的人群。由于当时银行涉房信贷额度收紧,导致贷款利率居高不下。普遍首套房利率为LPR+55~75个基点,二套房利率为LPR+75~125个基点。

  以一笔300万元、贷款期限30年的首套房贷为例,如果利率为4.2%,月供14671元,总共需要支付利息228.14万元;而如果按高位LPR+75个基点的利率计算,月供则需要16013元,总利息高达276.47万元,足足多还了48.33万元。

  有业内人士透露,目前许多人都在主动提前还贷,或者考虑将贷款转为其他低息贷款。银行也不愿失去这些客户,因此对于几年前高利率购房者来说,可以尝试主动与银行谈判,施加压力以获取利率调整的机会。

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