2023年以来，全国楼市陷入了脉冲式复苏行情，作为“终极改善”的千万级豪宅市场走出独立行情，可谓一路“飘红”。

  CRIC数据显示，重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%。不同总价段成交套数同比均保持上涨。其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。

  过去9个月，全国过亿豪宅共成交29套，比去年同期还多了1套。

  单价15万元/平方米顶豪成交1157套，是2022年全年的2倍之多。

  高端市场表现出了较强的韧性，尤其核心区的豪宅项目更是“一房难求”，受到高净值人群追捧。

  前三季度，全国重点城市千万级豪宅成交42095套，同比增长9.03%，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成。二线城市以及三四线城市千万级豪宅成交套数较去年同期分别增长21.26%和22.58%。

  上海千万级以上豪宅成交套数第一。前三季度，上海总价1000万以上豪宅共成交12137套，与去年同期基本持平。

  广州、厦门和宁波总价1000万以上豪宅成交均增长了1倍多。

  总价1000万-3000万、3000-5000万和5000万以上豪宅成交规模均保持正增长，前三季度共成交40021套、1737套和341套，较去年分别增长8.39%、2.72%和7.57%。

  但从各能级城市表现来看，二线城市3000万-5000万和5000万以上豪宅成交均出现下行，同比降幅达到48.56%和15.56%。

  从各总价段成交数据来看，上海成交套数均排在第一位。

  总价3000万以上豪宅共成交2078套，接近2022年全年九成，其中，上海成交了722套，占比达到35%。从总价5000万成交数据来看，上海成交套数占比接近4成。

  值得注意的是，前三季度千万级豪宅成交套数有15个城市已赶超2022年全年。

  其中广州千万级豪宅成交创历史新高，前三季度总价1000万以上豪宅共成交3817套，较2022年全年增加22.5%。

  从日均成交规模来看，2022年广州千万豪宅日均成交套数为8套，2023年1-9月日均成交14套，也就是说，2023年每一天都能比2022年多卖出6套。

  另外，三四线城市金华、菏泽、江阴和呼和浩特前9月总价1000万元豪宅已较2022年全年翻倍。

  前三季度，全国过亿豪宅共成交29套，上海就占了一半，成交了16套，同比涨幅达到166.67%，北京过亿豪宅成交8套，较去年同期少了接近三成。

  从单价来看，前三季度重点城市10万元/平米以上豪宅共成交14507套，较去年同期减少7.7%。其中，上海占据了半壁江山，成交占比达到了61%，1-9月共成交8858套，同比增加24%。

  另外，广州增幅最大，单价10万元/平米以上豪宅，广州共成交1011套，较去年同期增加177%。

  从各单价段来看，10-15万元/平米豪宅成交13350套，较去年同期减少12.9%。

  而单价15万元/平米以上豪宅共成交1157套，较去年同期大增193%，同时前三季度成交套数是去年全年的2倍之多。主要原因在于北京单价15万元/平米以上豪宅成交放量，带动整体成交数据上行。

  从具体城市表现来看，北京单价15万元/平米以上豪宅成交放量，前三季度共成交了821套，占比达到7成，而去年同期只有7套。

  2023年将成为北京豪宅成交大年，尽管市场下行，但是二环内项目影响不大。据克而瑞北京区域监测，前8月北京项目销售排行榜中，有五个项目均位于三环内，成交均价突破10万元/平方米，二环内项目价格更是突破了天花板，成交均价达到16万+/平米。

  另外上海单价15万元/平米豪宅成交了303套，较去年同期多了6套。

  从前三季度重点城市豪宅成交数据可以看出，尽管市场下行，但基本面较强的城市中心区豪宅成交受大环境影响较小，整体“一房难求”。

  一方面，中心区豪宅供应有限、地段优越，另外学区、景观等高附加值，使得豪宅往往具有更强的穿越周期的能力，另一方面，由于部分豪宅项目一二手房价格倒挂，存在一定的套利空间。

  随着豪宅套利空间持续收窄，投资投机的需求逐步退潮，高端市场热度转降并持稳将成为大概率事件。