再现“日光盘”!武汉楼市正翻红

市场田傲云 2023-10-19 08:23:27 来源:中房报

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  为了改善家庭居住环境和解决孩子教育问题,踩盘大半年后,有换房计划的周宇(化名)终于决定下手。

  就在周宇作出决定十几天后,位于汉口建设大道的武汉润府在武汉会议中心首次开盘,推出的240套房源在1小时内售出超过九成,吸金超过9亿元,一举将当地楼市的气氛推至高潮。

  周宇购买的就这个项目,除了看中学区资源优质外,房价和周边其他楼盘相比,也更为实惠,同时该楼盘位于汉口核心区域,交通便利。

  “开盘销售情况都超过我的预期了!”华润置地相关人士表示。据介绍,武汉润府此次推出的房源涉及124平方米、143平方米、169平方米三种户型,毛坯备案均价3.47万元/平方米。

  从成交客群来看,主要以地缘改善客户为主。这类客户对居住品质,开发商品牌,物业服务都有比较高的需求。也说明在当下的市场,改善购房客户比较注重项目品质。

  华润置地武汉公司营销总监姜伟成分析,武汉润府开盘热销得益于华润在武汉汉口二环内的深耕,项目位置在核心地带,周边生活配套完善,示范区呈现、产品设计都比较契合改善客群需求。

  事实上,这并不是近期武汉唯一的“日光盘”。在9月末,中国电建地产·汉口公馆100套房源开盘首日全部售罄。此外,国铁城投国樾滨江、中寰润府等项目去化率也超过了80%。

  武汉楼市的回暖也并非偶然。近期,武汉市出台了一系列优化调控政策。自9月1日实行“认房不认贷”政策以来,又于9月19日出台了“汉十条”,包括取消二环以内限购、支持换购住房、盘活企业资产、盘活存量用地、积极助企纾困、建立房企“白名单”等措施。同时,国庆中秋双节假期,武汉还举办了第41届(金秋)房交会,叠加部分区域保障房集中网签,对楼市回暖起到了一定的推动作用。

  有受访人士表示,本届房交会是湖北楼市史上最大力度的、最有诚意的促销政策,同时也是官方层面的促销政策。“具体到各楼盘,基本都采取了极具吸引力的优惠措施。”

  按照相关政策,2023年9月19日~12月31日,在武汉购买首套新建商品住房,可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。同时,房交会期间,在武汉市参展楼盘中购买首套住房的,按契税应缴额度给予补助优惠,购买第二套住房的,按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

  多位房地产中介人士均表示,市场开始呈现出积极的态势,许多新盘销售业绩亮眼,一开盘就能售出百多套房屋。其中一位中介人士感慨:“以往一个项目一个月能卖20套就已经算是非常成功了。”

  从数据上看,市场亦出现回暖。数据显示,为期三天的房交会共有约7万人次现场观展,现场意向成交住房近2000套。线下房交会的盛况也直接带动了线上房交会的交易量,截至10月15日18时,线上房交会累计浏览量36.6万次,认购6500余套,转化为网签4281套。

  “当前阶段,许多企业已经不再固守过去的价格策略,而是更加重视现金流,这种做法实际上是为了挽救市场人气。”武汉房地产研究专家冯毅成表示,在当前行情下,原来只能在三环、二环之间考虑的,现在可以到内环来考虑更优质、门槛更低的产品,这有助于推动那些真正有自住和改善需求的群体。

  尽管市场在整体下降态势中出现了一些回暖迹象,但楼市分化依然明显。

  “最近一个月,武汉主城区不时有项目发布热销海报,仔细研判,并不意外,这几个项目符合‘小而美’特征:中心地段+成熟配套+优质产品+品牌加持+价格不浮夸+房源不多。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示。

  姜伟成也认为,当前武汉市场基本保持去年同期水平,但市场分化严重,库存量较大,同质化竞争激烈,市场热度主要体现在配套完善的高品质、好服务、能兑现的项目上。“去化率高的楼盘多为板块竞争相对缓和、综合配套完善、产品力和服务力突出的项目。”

  对于接下来的武汉楼市走势,冯毅成认为房地产并对于绝大多数的市场参与者来说,并不是必须急需消费的一个商品,所以仍持有谨慎乐观的态度。

  姜伟成则持乐观态度,相信楼市会逐渐恢复到一个更健康的水平。同时,他预判武汉四季度市场整体平稳将保持稳定,但楼市将继续呈现出分化态势。“专注优质产品打造,满足刚需和改善性客群需求仍是接下来市场机会。”

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2023-10-23 更多

中国城市住房价格288指数

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