有购房者表示，身边的人现在对买期房都有阴影，希望政府能尽快推进解决问题楼盘。

  郑州问题楼盘化解处置工作进入攻坚阶段。

  据郑州市人民政府官网消息，11月26日和12月9日，不足半个月，郑州市市长侯红先后组织召开了两次问题楼盘化解工作专题会议，分析研判形势，安排部署重点工作。

  侯红表示，要对问题楼盘逐个把脉会诊，追根溯源破解关键症结，坚持公平公正公开推进化解攻坚工作。实现打击与防范、治标与治本有机统一，推动房地产市场健康平稳发展。

  中国房地产报记者获取的一份内部资料显示，郑州全市（包括各区市）问题楼盘数量多达百余个，涉法涉诉、不动产登记、土地规划、资金断裂是主要原因。

  这些问题楼盘是如何形成的？郑州市有关部门曾表示，主要是因为前些年房地产高速发展时期，配套政策尚不完善，导致一些房企经营不善或钻法规政策空子，从而形成了一批问题楼盘。

  对于新形成的问题楼盘，郑州本地一位业内人士称，这与近两年楼市不景气有关，不少房企因此陷入资金困局，进而引发项目停工。

  中国房地产报记者注意到，近两年来，河南省多地均加大了对问题楼盘处置力度，其中个别城市问题楼盘数量曾多达数百个，随着专项治理推进，已经有相当数量遗留问题得到化解。

  市长牵头化解问题楼盘

  问题楼盘化解处置事关社会稳定与群众利益，更关乎着经济与房地产市场平稳健康发展。今年以来，多个城市相继表态，要加速问题楼盘化解与处置工作。但由市长牵头，短期内连续召开会议推进问题楼盘化解的情况并不多。

  据郑州市人民政府官网消息，11月26日，市长侯红主持召开全市问题楼盘化解工作专题会议，会议听取了郑州市问题楼盘化解工作推进情况汇报，分析研判面临的形势，安排部署下步重点工作。

  侯红表示，问题楼盘化解攻坚是一项系统工程，涉及面广、关注度高，必须以人为本、精准发力、多元化解。要抓住化解机遇期和政策窗口期，主动作为、综合施策，以更大的决心、更有效的举措推进问题楼盘化解工作，切实保障好群众合法权益。

  侯红提出了4项具体要求：

  要积极稳妥消存量，采取座谈、走访、问询、调查等方式，全面掌握问题楼盘成因，统筹运用金融支持、司法保障、破产清盘等模式，坚持“一楼一策、一案一策”，明确化解目标和节点，专班专案推进问题楼盘化解攻坚，确保如期完成化解任务。

  要依法依规控增量，加强房地产项目源头管控，围绕开发、销售、交付等群众关注热点，集中开展突出问题排查整治，实现打击与防范、治标与治本有机统一，推动房地产市场健康平稳发展。

  要全力以赴防风险，进一步走实群众路线，主动上门入户了解情况，为群众讲政策、想办法、解难题，切实把各类风险防范在早、化解在小。

  要条块联动聚合力，强化专班作用，压实“五包一”责任，注重政策宣传、工作策略和社会面掌控，对重点问题楼盘实行挂牌督办，以点带面推动化解处置工作有力有序开展。

  这次会议后不足半个月，12月9日，侯红再次主持召开郑州全市问题楼盘攻坚化解工作专题研判会。在这场会议上，侯红再次强调了问题楼盘化解工作的重点。中国房地产报记者注意到，虽然这两次会议规格与内容基本一致，但是在当地官方通报中，第二次会议在名称中增加了“攻坚”二字。

  此外，郑州市副市长陈宏伟也参加了这两次会议。在班子分工中，陈宏伟负责自然资源、城乡建设、城市管理、园林绿化、新型城镇化建设、住房保障、交通运输等重点工作，分管市资源规划局、市城建局、市住房保障局等单位。

  公开资料显示，现任郑州市委副书记，市政府市长、党组书记的侯红是土生土长的河南人，她于2020年12月调任郑州。此前，她长期在开封市工作，曾任开封市市长和市委书记等职务。

  虽然郑州市此前也曾多次推进问题楼盘化解工作，但是记者注意到，进入今年这项工作的推进力度明显得到加强。今年一月，郑州市成立了市问题楼盘领导小组，由市政府主要领导任组长，先后研究出台了10多个相关的政策措施。截至目前，郑州市已经多次对存量问题楼盘进行摸底排查，设立问题楼盘专项攻坚化解台账。

  问题楼盘处置加速

  郑州问题楼盘总体态势到底如何？中国房地产报记者联系了多位郑州有关部门负责人了解情况，但对方均表示“关于会议情况不便透露”。

  中国房地产报记者获取的一份内部资料显示，郑州全市（包括各区市）问题楼盘的数量多达百余个，其中不乏知名房企开发建设的楼盘。就存在问题而言，主要是涉法涉诉、不动产登记、土地规划、资金断裂、违规违建、房屋质量等。

  如启福国际、启福铭都、启福中原这3个项目，系2008年批准的拆迁安置项目，目前已经入住，但均涉及不动产登记问题；卧龙花园项目则陷入停工，且涉及假按揭一房两卖，无法办理房产证和拖欠工程款等问题；盛润运河城，该项目主体楼已封顶，但已经停工数月，至今无开工迹象；名门翠园，始终处于“烂尾”风波中，曾是郑州红极一时的明星楼盘，由于债务问题，项目不断地停工、复工，交付时间也一拖再拖。

  对于这些问题楼盘成因，近期郑州市有关部门在答复政协提案时表示，上世纪90年代以来，郑州市房地产行业快速发展，迅速成为郑州国民经济重要支柱产业。在此过程中，由于法律法规不健全、行业政策不够配套等原因，一些房地产企业经营不善或钻法规政策空子，形成了一批问题楼盘，损害了群众合法权益，影响了社会和谐稳定。

  上述郑州本地人士称，今年以来，楼市调控政策持续收紧，金融机构对房企授信同样收缩进而导致房企融资输血被堵，在加上洪灾等因素影响，郑州楼市到访量、成交量迅速下滑，购房者观望情绪浓厚。此外，受知名房企暴雷事件影响，施工方、供应商发现形势不好，就会着急向开发商要钱，多重因素下，有不少房企陷入资金链困局，进而导致项目停工，购房者维权不断。

  在更大范围内，河南省存在大量问题楼盘始终为外界所诟病。曾有统计数据显示，在全国范围内，烂尾楼数量最多的就是河南，平均每13万人口中就有一栋烂尾楼房。此前，河南南阳就曾因出现大面积烂尾楼而引发广泛关注的情况。

  近两年来，河南多地均加大了对问题楼盘的处置力度，包括周口市、驻马店市、商丘市、漯河市、焦作市、平顶山市。这些城市中，有的地方问题楼盘数量曾多达数百个，但是随着专项治理的推进，有不少问题项目得到了化解。

  例如平顶山市，最多时有300多个项目因多种因素成为问题楼盘，引起大量群访。从2017年到2020年，平顶山市通过问题楼盘化解，完成挂牌土地出让金48.98亿元，开复工面积1529.76万平方米，盘活不良资产1083.5亿元，数以万计的拆迁户和购房户搬进了新家。

  目前，郑州化解问题楼盘的工作正在有序推进。一位在郑州购房的业主表示：“我觉得这是个好事，上个月月底看到郑州召开问题楼盘化解会议时，我就觉得项目进展有希望了，没想到紧接着又召开了一次。”

  这位业主所购买的楼盘至今烂尾已超过4年，他说：“身边的人现在对买期房都有阴影了，希望政府能尽快推进解决问题楼盘。”