这是经济快速发展年代，楼市的沸腾，让不同的开发商纷纷进军房产试水；这也是经济轮回的时代，高企房产的库存量压不仅是住宅，更严重的还有商业，开发商都无法避免来自库存的压力；这是智慧的时代，有想法、有责任心的开发商，以新思维、新模式，新管理带领着行业不断向前。

  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　—— 题记

  在普通人看来，地产犹如江湖，掌舵者就是武林高手。楼市万千变幻，几多风雨，几许浮沉，或许一个决策便能高歌猛进，决胜千里，也或许一个误判便深陷泥潭，不能自拔。金庸云：“天下风云出我辈，一入江湖岁月催。”地产江湖，因为变幻莫测，所以引人入胜。

  低调做事 是他的人生准则

  在中原大地、龙都濮阳，有一家低调做事、诚心经营、从不宣扬的专业型房地产开发公司——濮阳明珠房地产开发有限公司。

  明珠地产成立于2013年，在董事长高瑞强的带领下，明珠地产仅用不到10年的时间,就实现了惊人的业绩——累计开发总建筑面积约140万平方米，已完成交房约50万平方米，正在开发建设约50万平米，其开发面积在濮阳属于首屈一指。

  明珠地产董事长高瑞强是一个非常低调的人，出生于1974年的他正值壮年，毕业于华北水利水电学院给排水工程专业后，高瑞强于2005年到北京大学光华管理学院进修Full time MBA，并在2019年成为福坦莫大学的在读博士。

  说起自己的成功经历，高瑞强谦虚地说，自己只不过是运气比较好。1998年，大学毕业的高瑞强在濮阳市建委建筑工程质量监督站参加工作，专业对口的他在单位如鱼得水，先后历任监督员、站长助理、总工程师等职务。有句俗话说的好：“是金子在哪里都会发光的！”高瑞强卓越的管理能力得到了社会各界的认可。2006年，高瑞强被加拿大庞巴迪公司聘用，担任首都机场T3航站楼APM项目总经理。2009年，高瑞强被山东兴润建设有限公司聘用，先后担任712项目项目经理、中船重工712研究所黄岛分所总承包商。

  从2013开始，高瑞强开始自主创业，一手创办了濮阳明珠房地产开发有限公司，并担任董事长。山积而高，泽积而长，明珠地产深耕濮阳，一直秉承“遵纪守法、依法纳税、稳健发展”之理念，致力于为居民提供宜人的居住环境，先后完成中央公园及戚城安置区项目、中央公园三期项目、中央公园·蔚秀园一期项目、朗润园项目、承泽园项目、西湖医院项目等知名房地产项目，在业内树立了良好的口碑和品牌形象，深得各级政府及社会民众的一致好评。高瑞强个人还曾荣获第十二届濮阳经济双年度功勋人物奖、濮阳华龙区功勋民营企业家提名。

  让利于民 是他一贯的经营方针

  当今地产行业的发展逐渐两极分化，未来房地产行业的发展究竟会怎样呢？都说不赚最后一个铜板，房地产市场到底还能撑多久呢？房价会上涨还是下跌呢？带着这些问题，笔者采访了高瑞强董事长。

  来到高瑞强董事长办公室，他一身休闲装扮，面容和蔼，热情的安排我们落座。他的办公室朴素简洁，桌上整齐的摆放着公司的各种资料，书架上摆满了专业书籍。经历了人生的沉浮，眼前的高瑞强显得笃定踏实。在采访对话中，他亲切、热情，对房地产行业有独到而深刻的见解，俨然是一位有责任有担当、坚持原则的地产商人。

  房价一直是房地产市场最关心的问题，牵动着每一个人的心。对于开发商而言，该如何定价呢？有的人说房价越高利润越大，但高瑞强认为两者并不完全成正比关系。他真诚地告诉我们：“要寻求两者之间的平衡点。过高的房价，虽获取了一定利润，却给销售造成了巨大压力，得不偿失。”他直言：“开发商应依据成本合理定价，绝不能盲目涨价。更要力争惠民为先，让利于民。”

  不可否认，当今社会，投机炒房仍大肆存在房地产市场，谋取不正当利益,严重扰乱市场秩序。针对这一社会现状，高瑞强斩钉截铁地说：“要坚持‘房子用来住的，不是用来炒的’基本原则，开发商有责任和义务从源头杜绝炒房行为。”明珠地产从销售环节加以控制，抓住炒房者大多都有只交定金，不签合同的特征。要求购房者交定金时必须签合同，并且非直系亲属不得更名。他表明：“开发商要严厉打击炒房，支持刚需，并加以优惠，这不仅符合国家政策，更是为百姓谋福祉。”

  物业问题也是购房者必不可少的关注点。高瑞强说：“濮阳的经济并不太发达，普通百姓占比仍是多数，对于他们来说，一年三千元的物业费是很大的负担。因此要为大众考虑，以大众为主定物业费，不能只以盈利为目的。”明珠地产还在项目后期物业管理上狠下功夫，强化服务意识，完善服务体系，提高社区服务水平，打造健康和谐社区。

  房子是百年大计，房屋质量关乎民生民计。“相比于中国的新房房价越来越高，国外的房子年份越久越值钱，可能问题就出在住房质量上。”对此，高瑞强谈到：“开发商对房屋品质应高标准严要求，不能因节约成本而偷工减料，否则不单是对社会资源的浪费，更是对业主的生命安全的忽视。”他向我们说明，建筑质量体现在钢筋含量、水电气暖、电线电缆等这些硬性配套上。这不仅是合规的问题，更应该做到高品质严把控。他说：“不为业主考虑，只为售出房子的开发商并不能长久。要以良心为基准，为业主终身服务。”

  早在五年前，高瑞强就提出坚持打造改善型住房，在户型及舒适度上狠下功夫，引入露台及三卫设计理念，且露台不计算面积，买房即免费赠送。业主可在露台上晒太阳、种花草，居住舒适度和体验感大大提高。但随之而来的便是成本的增加，为解决两者的矛盾，高瑞强实行“大清包”模式，原材料全部由开发商现款直采，不仅大大节约了成本，更从源头把控了质量。他表示：“可以在财务上节约成本，但绝不能在工程质量上偷工减料。”明珠地产不求高利润,严抓质量关,开发项目全部竣工验收合格,不存在烂尾工程。

  正因如此，高瑞强和明珠地产在濮阳当地成为远近闻名的“良心地产”，他的经营理念赢得了地方政府和市民的一致认可。先后被授予“中国房地产年度卓越策划个人奖和中国房地产年度杰出贡献奖“。

  明珠地产开发的住宅项目，在业内树立了良好的口碑和品牌形象，深得各级政府及社会民众的一致好评。高瑞强和他的团队用较短的时间完成了公司发展与资源整合，赢得了可喜的发展局面。目前，明珠地产已经成为知名房地产企业集团，下辖四个房地产开发公司、三个建筑公司、三个劳务公司、三个商贸公司、三个酒店餐饮公司、两个营销策划公司，旗下还有物业公司、装饰公司、文旅公司、农业科技公司、养老服务公司、农贸市场等等，成为濮阳市冉冉升起的商业新星。

  真诚合作 是他成功的制胜法宝

  回忆起初入地产行业的经历，高瑞强感慨万千，十年的商业历程一路走来。他感叹：“合作是成功的关键，比项目最重要的是彼此信任的合作伙伴。”作为一名成功企业家，他的开发历程并非一帆风顺，期间的坎坷让他至今仍记忆犹新。

  建筑业是我国的基础产业之一，它的健康运转直接关系到国民经济的持续发展。高瑞强认为，近年来，随着市场经济在我国的逐步建立和完善，建筑业也得到了空前的发展。建筑业在快速发展的同时也暴露出许多问题，建筑工程质量，特别是住宅工程质量已成为人们关注的焦点之一。

  高瑞强表示，作为建设工程产品的工程项目，投资和消耗的人工、材料和能源都相当大，建筑施工项目质量的优劣一方面关系到工程适用性，关系到人民生命财产的安全和社会的安定。另一方面关系到企业的生存，所以把质量管理放在头等地位是当务之急。高瑞强说，我完全相信我们这支团队的精干、高效和专业。对于房地产企业而言，做好工程施工前期准备工作是确保工程质量的关键步骤，同时，还要在施工过程中做好合同管理、图纸审查、制度管理、考核管理等工作。我们还建立开发项目质量管理责任制，项目负责人是开发项目质量的全权负责人，制定开发项目的质量计划等等。

  对于高瑞强而言，在刚入地产这行的时候，他并未随波逐流，过度依赖行业内所谓的“技巧”或“套路”。有时候深入了解市场以后，会发现行业中被许多人拍手叫好的基本逻辑，都是错误的，因此，打破套路，重新建立对行业的理解方式，往往才能看到问题所在，并获得更多机遇。

  不忘初心，方得始终。正是由于明珠地产在过去的十年，对于品质执着的追求，才使得“稳健明珠、品质明珠、高效明珠、创新明珠、诚信明珠”的品牌形象深入人心。多年来，高瑞强顶住压力，逆风而行，坚持推动项目进展，受到了合作伙伴们的大力支持，在业界收获了良好的口碑。

  “踏踏实实做事，堂堂正正做人，诚信为本，良心经营。”这不仅是高瑞强的人生信条更是经营之道。相比于很多地产开发商高达90%资产负债率,他认为30%到40%之间是比较稳健的，而明珠地产十年来合规经营、依法纳税，资金运作实力强劲，没有任何银行负债、民间借贷及拖欠工程款问题，更没有拖欠国家税款的情况，由此铸造了良好的企业形象，同时促进了国家及当地社会经济的健康发展。不仅为公司带来良好的经济效益，也带来了可观的社会效益,深得各级政府及社会民众的一致好评。近10年来，明珠地产累计缴纳税金1.4亿元。与此同时，高瑞强带领企业勇于承担社会责任，已累计捐款捐物1400多万元。

  面对社会转型发展新时期,站在新起点,高瑞强谈及明珠地产未来发展：“巩固合作，建立合作团队。长期稳健发展，不激进，不功利，打造濮阳知名地产品牌，打造老百姓买得起的放心房、舒适房。”行事低调稳健的高瑞强在做良心地产的路上从未停止，让我们共同见证明珠地产的风采未来。

  展望未来，明珠地产将以房地产开发、建筑为基础，并逐步完善对金融、文化、医疗、养老、健康、教育、农贸市场等新型业务板块的顶层设计，完成从传统单一的住宅开发到地产垂直整合产业链的闭环打造，开创了明珠地产独特的地产开发新模式。

  整个采访过程中高瑞强的朴实与热情都令我感动，和他谈话确实很舒服，没有距离与局促。而他对待事情的认真程度也令我钦佩，他身体力行地让我感觉到了“始于至诚，终于至善”的理念。我相信高瑞强必将取得成功，相信明珠地产今后一系列项目的开发，会带给地产市场一次又一次的绚烂火花。让我们拭目以待！