市场曾冬梅 苗野 2023-08-25 10:43:16 来源:中房报
这两天,有关珠海市“金湾·宝龙城”五折卖房的消息不胫而走,引起了业内外的广泛关注。
“传闻有失实和夸大的地方。”8月23日,该项目的开发商——宝龙地产对中国房地产报记者表示,项目2021年初的最高备案价为2.8万元/平方米,而2023年以来已经调了两次价格,目前最低的备案价为1.5万元/平方米。“坊间传言的2.8万元/平方米打对折是失实的,因为传言中截取了最低价的1.5万元/平方米那套与最初的备案价比对。”
据该公司介绍,最初发布小视频宣传对折卖房的是中介公司,实际上并非所有房源都打这么大的折扣,“这就如同商家搞促销,其中某一件特价商品的价格被拿出来夸大宣传了。”
“金湾·宝龙城”位于珠海市金湾区科工路西侧、金铭东路北侧,项目土地是宝龙地产于2019年底斥资31.2亿元竞得的,楼面地价约7224元/平方米。项目公司为珠海鹏湾置业有限公司,由宝龙地产和雅戈尔置业分别持股50%。
这是一个大型综合体项目,占地面积约19万平方米,建筑面积约43万平方米,包含住宅、购物中心、酒店公寓、潮流澳门街、星级酒店、甲级写字楼等多重业态。
公开信息显示,“金湾·宝龙城”在2020年3月动工,当年10月份开盘销售,产品主要为68平方米~126平方米的二房至四房户型。项目一期住宅在2022年底交付。
“金湾·宝龙城”的备案名为“金湾宝龙广场”,根据珠海市商品住房销售价格备案公示表,其2020年9月底的备案均价在2.6万元/平方米至2.7万元/平方米。此后的2年时间,该项目的销售价格都较为稳定,直到2023年才有了较大规模的调价动作。今年1月份,“金湾·宝龙城”一期共有50多套房屋将销售均价调整至1.9万元/平方米左右,4月份,三期的214套产品均价调整为约2万元/平方米。7月底,三期产品继续调整价格,涉及196套产品,均价约为1.9万元/平方米,单价最低的是1栋的202房、203房,约1.75万元/平方米,比4月份的备案价下调了约1737元/平方米。
根据珠海市的相关规定,新房备案价可每个季度调整一次,实际销售价格不得低于备案价的85%。以1.75万元/平方米的单价计算,85折后的价格是约1.49万元/平方米。
据中国房地产报记者了解,早在7月初,珠海的中介就已开始推介“金湾·宝龙城”的部分低价房源,表示该项目的精装房源可以低至1.4万元/平方米起,前25套购买的客户最低首付7.5万元起。
“外面流传的信息有一定误差,对比的是这个项目早期的备案价,并不是短期内就打了五折。”合富辉煌珠海公司市场研究院院长崔健表示,“金湾·宝龙城”附近有两三个在售项目,销售价格落差不大,“随行就市,正常的市场价格”。而目前珠海楼市的去化压力也较大,例如标杆项目——华发又一城,“二三月份的月均流速为200套以上,目前出货情况为月均30套到40套左右。”
合富研究院的统计显示,7月份,珠海楼市仍在低迷泥沼中挣扎,供需同比、环比齐跌,当月网签成交面积14.63万平方米,环比下跌17%。受低迷行情影响,房企推盘积极性不高,7月仅监测到3次开盘加推,整体去化率降至3%。而“金湾·宝龙城”则利用特价房搅动成交,跃进全市成交TOP10,当月成交38套,排在第7位。
除了市场因素外,“金湾·宝龙城”的降价促销也有开发商自身的战略取舍。2022年7月,宝龙地产表示无法按期支付一笔美元债的本息,计划推进债务重组。因为流动性紧张的影响,“金湾·宝龙城”的商业综合体在2022年底暂停施工,项目公司透露预计2023年下半年可恢复施工。“现在销售的是现房,要卖完才有钱建商场。”有中介如此表示。
宝龙地产方面则回应称,许多房企都有债务展期的现象存在,而公司一直坚持努力偿付,所以调价售楼很正常,市场上打包整个项目出售的房企都不在少数。“我们并没有认为珠海这座城市不好,但宝龙长期以来的战略都是深耕长三角,在当前经济形势下,不会再加大规模和扩张,而会更多将重心转移到长三角区域。”
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |