连续12年，力求以科学、公正、客观的评价指标体系和评价方法，测评出具有较强竞争力的房地产配套供应商及服务商品牌，房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商测评报告2022版于3月29日正式发布。

  该报告能够帮助房地产企业更好认清新形势下配套产业发展现状，呈现服务意愿、服务能力的新格局，也倡议企业优中选优，提高上下游合作效率。

  山东永安胶业有限公司凭借领先的综合实力，荣登2022房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商·装配式建筑用胶类5强。

  成立于2001年的山东永安胶业有限公司，从成立之初，便深深扎根于硅胶领域，是一家集研发、生产、销售和服务为一体的民营科技企业。永安拥有占地100000多平方米的现代化生产厂房，年生产能力可达8万吨以上。主要产品涵盖建筑硅酮结构密封胶、硅酮耐候密封胶、硅酮玻璃密封胶、工业用胶以及多种功能胶。

  作为国内硅胶领域的领军企业之一，永安胶业拥有完备齐全的硬件设施和高端专业的研发队伍。自成立以来，公司每年投入大量的资金进行技术改造，目前已拥有多条具有自主知识产权，具备从投料、制胶、分装一体化的全自动生产线，实时动态控制，实现全程电脑自动计量给料。具备高效率、低损耗、全封闭、无污染的特点，从而保证了永安产品连续均一稳定。

  建筑密封胶大都属于合成胶粘剂，建筑密封胶作为一种有机硅的衍生产品，由于其粘接力强，拉伸强度大，同时又具有耐候性、抗振性、防潮、适应冷热变化大，以及易于施工等特点。能实现常见的大多数建材产品之间的黏合，特别是在幕墙面板与窗扇、窗墙密封等场景拥有先天性优势，相当于建筑业及工业装备制造业等行业的“添加剂”，虽然用量及成本占运用领域总成本的比例较小，但对于产品性能往往起到决定性作用，是一个小又精的细分领域。建筑密封胶是密封胶行业中最重要的组成部分。近现代建筑业的快速发展，对建筑用密封胶的性能、质量不断提出更高的要求，中国在建筑工程中所用的硅酮密封胶总量不如发达国家高，但节能型建筑的兴起将会加大硅酮密封胶的使用需求。

  2020年3月4日，《胶粘剂挥发性有机化合物限量》(GB 33372—2020）发布，并于2020年12月1日起实施。新标准与原标准相比，溶剂型胶粘剂的VOCs限值进一步降低。当研发成本和环保成本提高，企业生存压力越来越大，产能受限的小企业将逐渐被淘汰。根据中国建筑装饰协会行业数据，建筑密封胶企业数量近几年维持在 300-320 家左右，获得协会认证的合格企业数量在100家左右。

  随着硅酮结构密封胶产品技术的突破和设计施工技术的成熟，我国以结构胶粘结装配的建筑幕墙面积迅速扩展，年竣工面积占世界总量的三分之二，累计安装面积超过5000万平方米， 约占世界总量的50%。密封胶行业产品存在结构性的供需失衡，通用型低端产品供大于求，竞争激烈，而部分高品质、高性能、环保型产品却供不应求。装配式建筑是国家大力发展的新型绿色建筑。根据国办发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》，到2025年装配式建筑占新建建筑的比例要达到30%。装配式建筑接缝密封胶是装配式建筑第一道防线，装配式建筑市场有望成为建筑密封胶下游需求增长最快的细分市场。从工程现场抽检地来看，密封胶产品质量性能良好，各项关键性指标合格率均在90%以上。

  本届测评继续从房地产采购的需求品类出发，进行优化调整，将供应链分为七大品类，超过150个子项。分类更加精细合理；测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要TOP500开发企业合作首选率高低确定，同时参考年度出货量和工程市场销售额，辅之以中国房地产采购平台(中房优采)为载体开展的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查、招中标公开信息以及典型行业专家评审会的意见，2022年的线下评审会特别增加了交付力的维度评估，并将其作为推荐合作的重要指标。首选品牌测评门类逐年扩大，测评种类更加全面和细化，2022年增加了光伏工程、美缝剂等门类，并持续引入质量评价指标。

  测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团。感谢保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、大华(集团)有限公司、绿城置业发展集团有限公司、领地集团有限公司、雅居乐地产置业有限公司华东区域，对本届测评活动线下评审会议工作的大力支持。特别感谢独家顾问支持机构——华测检测认证集团股份有限公司为本报告提供建材质量关键性指标的合格率数据。