中房网讯（亚晨/文）回顾8月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾八月份以来的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  8.20座谈会告诉我们，防控风险是房地产行业下半年的主要方向

  住建部又召集了6个城市开会，释放了什么信号

  发改委：酒店、商场等房地产项目不属于基础设施REITs试点范围

  全国房地产政策变动监测报告（8月）

  8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，这也是继7月24日召开的“房地产工作座谈会”不到一个月后，又一次较高规格的房地产行业座谈会。本次座谈会指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。本次座谈会还强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。结合几次会议精神大概能够看出，防控风险应该是房地产行业下半年的主要方向，房地产融资收紧也将是大概率的趋势。[详情]

  8月26日，住建部召集沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等六个城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人，在北京召开部分城市房地产工作会商会。会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。值得注意的是，自7、8月份以来，中央和部委已经召开了多次房地产相关会议，这也进一步体现了监管层稳定市场的导向，而那些近期楼市火热的城市，未来都存在政策收紧的可能。[详情]

  8月3日，国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目，并优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。《通知》指出，试点项目应满足以下条件：位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核公告目录（2018年版）》确定的开发区范围内。业态为研发、创新设计及中试平台，工业厂房，创业孵化器和产业加速器，产业发展服务平台等园区基础设施。项目用地性质为非商业、非住宅用地。值得注意的是，《通知》强调，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。

  中房研协测评研究中心监测统计，2020年8月地方出台房地产调控政策32条，较上月明显减少。其中，宽松性政策11条，紧缩性政策20条，中性政策1条。在近期中央层面多次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下，8月地方调控延续“松少紧多”的特点。[详情]

  市场

  入选事件

  288城房价：近六成城市一手房价格上涨

  8月份27个重点城市住房租赁价格下跌

  8月份商品房销售继续回暖

  从百城的库存看，调控效应逐渐显现

  易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《2020年8月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数” 为1554.8点，较上月上升7.1点，环比上涨0.46%，同比涨幅为0.73%。在中国房地产测评中心监控的288个主要城市中，共有168个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量相比上月增加45个城市。其中，鞍山（6.70%）、忻州（5.12%）、大连（4.85%）和莆田（4.85%）四个城市涨幅居前。[详情]

  由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2020年8月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，8月份中国城市租赁价格指数为1042.0点，较上月下降0.8，环比下降0.08%，同比跌幅0.11%。根据报告显示，共有27个重点城市指数环比均呈现不同程度下跌。其中，济南（-0.63%）、西宁（-0.59%）和广州（-0.54%）跌幅居前。[详情]

  国家统计局公布的《2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-8月份全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点；商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5个百分点；商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1-7月份为下降2.1%。从1-8月份全国房地产数据来看，体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的导向。[详情]

  上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。从数据上看，最近三个月全国百城库存呈现了环比攀升的态势。具体到各城市，截至8月底100个城市中有69个城市库存出现了同比正增长现象。总体看，库存同比上升的城市数量更多。易居研究院分析，部分热点城市类似杭州和成都，去年的库存绝对规模并不高，所以今年预售证发放节奏加快的情况下，库存数据也容易反弹。对于此类房价略偏热的城市来说，库存数据上升，有助于抑制房价过快的上涨。[详情]

  土地

  入选事件

  前8月百城土地成交量超去年同期，地价涨幅走出偏热区间

  上海易居房地产研究发布的报告显示，1-8月份全国100个城市居住用地成交面积为42083万平方米，同比增长6.8%。全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米，同比上涨9.3%。从今年前8月全国百城居住用地成交看，保持了V型走势，总体上处于回暖的通道。其中，二线城市逐渐复苏，即将走出负增长区间，包括武汉等城市的表现值得肯定。从地价走势看，涨幅控制在个位数水平，总体上体现了风险可控的导向。[详情]

  金融

  入选事件

  最高法：民间借贷利率司法保护上限为LPR的4倍

  央行明确坚持货币政策“三不变”

  部分银行收紧二次房抵贷

  8月20日消息，最高人民法院举行新闻发布会，正式发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。最高人民法院审判委员会副部级专职委员贺小荣表示，最高人民法院在认真听取社会各界意见并征求金融监管部门意见建议的基础上，经院审判委员会讨论后决定：以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，取代原《规定》中"以24%和36%为基准的两线三区"的规定，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限，促进民间借贷利率逐步与我国经济社会发展的实际水平相适应。以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%，相较于过去的24%和36%有较大幅度的下降。

  我国经济已在全球实现了率先复苏，下一阶段，货币政策将如何发力，是否会出现转向，是否会有所谓的“退出”，这是当前市场普遍关注的问题。在8月25日国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上，金融监管部门传递出货币政策“三不变”的信号，即：稳健货币政策的取向不变，保持灵活适度的操作要求不变，坚持正常货币政策的决心不变。[详情]

  近期，部分股份银行再度停办住房二次抵押贷款业务，刚露出复苏苗头的二次房抵贷如今再次收紧。对于银行而言，二次房抵贷的利率较高、利润可观，加上房价处于持续上涨阶段，住房又算是优质抵押品，去年以来，有部分银行重启了相关业务。不过，目前大多数银行都不再提供二次房抵贷业务，虽然工商银行、建设银行、民生银行、平安银行等部分银行仍可办理相关业务，但需要在同一贷款银行进行。另外，不同地域的银行之间也有差异。尽管监管部门并未叫停上述业务，但因风险考量，银行开办这项业务“时松时紧”。无论是二次房抵贷，还是房抵贷（已结清贷款的住房抵押贷），今年其资金流向仍是监管严查重点。

  企业

  入选事件

  前八月房企销售目标完成率排行榜出炉

  “三道红线”控制房企负债规模

  2020年1-8月中国房企销售TOP100排行榜

  2020年1-8月中国房企新增货值TOP100排行榜

  进入下半年，房企开始业绩“抢收”。经历了淡季不淡的7月份以后，百强房企8月份迎来了新一轮业绩增长。从中房网监测的43家房企销售情况来看，有4家房企销售目标完成率在七成以上。整体上，1-8月份房企销售目标完成率均值为60.74%，相比前七月整体提升了9.3个百分点。[详情]

  8月份，有消息称“央行出台‘345’规则，旨在控制房地产企业有息负债规模”的消息引起业内广泛关注。具体规则为设置“三道红线”：一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同，试点房企分为“红-橙-黄-绿”四档，以有息负债规模作为融资管理的操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降一档，上限增加5%。“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。据悉，“控制房企有息负债规模“已成为银行开展涉房业务的“潜规则”。某银行金融市场部负责人表示收到了监管指导，房地产业务规模只减不增。

  克而瑞研究中心发布的报告显示，2020年8月，TOP100房企实现销售操盘金额9761.7亿元，较7月环比增长4%。单月业绩同比自4月转正后也逐月回升，本月进一步提升至30.7%。从累计操盘销售来看，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。截至8月末，有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。[详情]

  克而瑞研究中心发布的报告显示，截止至8月末，新增货值百强门槛为148.55亿元，新增土地价值、新增土地建面的百强门槛分别为51.54亿元和92.75万平方米，三项指标较去年同期均有较大程度的提升，尤其拿地价值百强门槛同比涨幅达到近4成。本月恒大、碧桂园、融创位列新增货值TOP3，其中恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿，新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿，新增货值超千亿房企达到23家，较上月新增4家。[详情]

  声音

  入选事件

  郭树清：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”

  王信：需警惕房地产相关潜在风险

  孙宏斌：现在是土地市场风险最大的时候

  林中：2020下半年房地产市场需求疲软，压力较大

  8月16日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊发文章称，近年来，防范化解金融风险攻坚战取得关键进展。突如其来的新冠肺炎疫情，严重影响国内国际经济正常运转，增加了许多新的金融风险和挑战。经过前期持续努力，金融风险总体趋于收敛，金融体系韧性明显增强。不仅成功避免了风险隐患向金融危机演变，也为应对各种复杂局面创造了宝贵的政策空间和回旋余地。对于房地产方面，郭树清提到，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。

  8月30日，中国人民银行研究局局长王信表示，我国金融风险由前几年的快速积累逐渐转向高位缓释，但金融风险正在呈现一些新的特点和演进趋势。要平衡好推进改革、加强监管、防范道德风险与保持经济平稳运行之间的关系，在加快金融改革开放中保持金融稳定。王信提及了几个重点领域的风险，包括部分中小金融机构风险、地方政府性债务风险、房地产市场风险和境内外金融风险叠加共振可能性增大。针对房地产市场风险，他表示，随着调控措施逐步到位，房地产市场逐步向理性回归，总体保持稳定，但需警惕相关潜在风险。王信认为，即使面临新的形势和挑战，依然要坚定不移地加快金融改革开放，在这个过程中通过各种政策措施来保持金融稳定。

  融创中国董事会主席孙宏斌表示，上半年整个房地产销售市场偏软、回升冷热不均，下半年销售市场压力偏大。而土地市场方面，今年总体公开市场土地偏热，原因主要是有些公司土储量不够，孙宏斌认为，“现在是土地市场风险最大的时候，土地拍得贵，不是很好的拿地时机。”

  针对2020下半年房地产市场态势，旭辉控股董事局主席林中表示，第一，中国下半年房地产从总体来看还是应该以平稳为主，量价相对比较平稳一点；第二，未来房地产应该会城市分化、结构分化，有的城市热一点，有的城市冷一点，但是都不会出现大起大落；第三，还是要非常小心，下半年需求比较疲软，疫情对经济的影响一定会反映到房地产需求上面来。再加上没有采用需求侧的刺激，有可能到第四季度地产的供应量比较大，需求比较疲软，市场的压力还是比较大。