明确时间点，加强全过程监管

  在加强新建商品房售前监管方面，《意见稿》提出，明确预售申报形象进度和规模要求。申请预售许可的新建商品房项目，主体结构施工形象进度应达到以下要求：十五层及以下建筑达到总层数的二分之一；十五层以上建筑达到总层数的三分之一且不少于七层。建筑物有地下层的，每层可抵减主体结构一层；底商和裙楼应结构封顶。无土地或在建工程抵押的省、市重大房地产开发项目申请预售许可的，主体结构施工形象进度可降低至总层数的四分之一。

  同时，强化新建商品房销售监管，取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。销售过程中主动接受房管部门的巡查和监督，配合房管部门对买受人进行抽样回访。

  规范购房登记和选房活动，意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。纳入无房家庭购买商品住房优先选房范围的准售房源，应采取公证摇号的方式优先向符合条件的意向购房家庭销售。

  一房一价，销售价不得超过房管部门备案价格

  在加强销售价格和资金管理方面，《意见稿》指出，房地产开发企业应严格执行“一房一价”销售规定，对外销售的商品房价格不得超过房管部门备案价格。房地产开发企业和房地产经纪机构不得以任何方式拆分房价款，买受人实际支付的房价款应与《商品房买卖合同》约定的房价款一致。

  在规范新建商品房交付履约行为方面，新建商品房交付前，房地产开发企业应制定交付方案，主要包括交付时间、交付流程、交付责任人、应急处置措施等内容。交付方案、竣工验收资料及测绘（实测）成果证明文件应在交付现场、网络平台公示不少于30日。

  不能如期交付的，房地产开发企业应提前30日书面告知买受人项目建设情况、逾期交付事由、交付计划安排，并承担违约责任。

  交付标准要明确是否和样板房一致，交房三个月内不得拆除样板房

  《意见稿》明确规定，新建商品房项目设置样板房的，房地产开发企业应当说明实际交付标准与样板房是否一致，未说明的，实际交付标准应与样板房一致。

  销售全装修商品房的，房地产开发企业应按不同户型和交付标准分别设置交付标准样板房，并对室内空间布局进行合理提示。交付标准样板房的设置标准应与销售现场公示内容、《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致。交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。在项目主体建筑外设置的交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证备查。

  非住宅类新建商品房项目（如商业、办公、研发、工业等），应当说明土地、房屋规划用途，不得按住宅用途设置样板房。

  车位（库）规划等配建情况应公示

  《意见稿》要求，房地产开发企业应在销售现场醒目位置集中公示建筑区划内车位（库）规划配建情况说明、商品房室内外交付标准说明以及用地规划范围内对居民生活、房屋使用有重大影响的事项，如非标准户型、噪声污染、已规划的公共设施建设情况等。

  征求意见时间为2021年3月19日—2021年3月28日，如有意见建议，可向武汉市住房保障和房屋管理局书面反馈。