原创亚晨 2021-05-08 12:42:15 来源:中房网
中房网讯 (亚晨/文)随着4月热点城市成交热度的持续,百强房企中绝大多数企业都实现了单月和累计业绩的同比增长。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示,4月份29个重点城市商品住宅成交面积同比增长16%,环比微降4%。整体来看,全国房地产市场运行平稳,一线城市和部分热点二线城市市场热度不减。同时,有超过6成的百强企业单月的销售业绩好于去年4月,其中近四成业绩增幅在20%以上。
百强房企单月销售大增三成
自今年2月、3月延续至今的“小阳春”行情之下,百强房企普遍都把握当前的销售窗口期,纷纷加大了供货和营销力度。
报告显示,4月份百强房企单月实现销售操盘金额10359.7亿元,同比增长32%,环比微降4.2%,较2020年月均销售规模增长8.3%。1-4月份,百强房企累计销售操盘金额同比增长65.3%,较2019年同期增长近42.3%。如果从全口径销售金额核算,1-4月百强房企销售额高达42824.4亿元,同比增长66.6%。
从企业表现来看,4月份百强房企中绝大多数企业均实现了单月和累计业绩的同比增长,环比增长的企业数量占到近4成。报告显示,与2020年相比,有超过6成的百强房企4月的销售业绩好于去年月均水平,其中近四成业绩增幅在20%以上。从不同梯队房企销售增速的对比来看,TOP30房企中有22家企业4月单月业绩高于去年平均水平,表现优于行业整体。TOP51-100梯队中实现正增长的房企数量占比近65%,其中10家企业业绩增幅高于50%。
此外,1-4月已有7家房企销售操盘金额突破千亿元,比2020年同期增加了4家。如果以全口径销售金额计算,“千亿”阵营已达9家,比2020年同期增加了5家。
对此,克而瑞研究中心认为,未来各区域、各城市市场或将持续分化,市场主旋律将由城市周期性轮动转变为一城一行情,而市场冷暖变化很大程度上取决于供求关系。那些主动控制供地节奏的城市,基于相较强劲的需求支撑,成交有望高位保持,市场或将持续高热。那些供地显著过量的城市,房地产市场则难言乐观,市场观望情绪浓重,渠道分销、打折降价等仍是加快成交去化的助推剂。
四家房企新增货值过千亿
土地市场方面,在广州、重庆、沈阳、长春和无锡5个重点城市首次集中供地的影响下,4月份土地市场溢价率刷新3年最高纪录,楼板价也创近一年新高。
根据克而瑞研究中心发布的报告,4月份全国300城经营性土地总成交建筑面积降至12177万平方米,环比下降22%,同比下降了47%。尽管总成交建筑面积环比出现下降,但在重点城市首批集中供地成交之下,一二线成交占比大幅提升,平均地价增至3913元/平方米,同环比涨幅分别为35%和55%,创近一年新高。
其中,广州成为前4月百强房企拿地金额最多的城市,杭州、重庆紧随其后。值得一提的是,由于许多二线城市还未进行首次集中出让,截止至4月末百强房企拿地金额TOP20城市中有9个三四线城市,尤其以温州、绍兴、无锡等长三角区域三四线城市为主。
报告显示,截止4月末共有23家房企新增货值超过300亿元,新增货值TOP10房企的新增货值均超过500亿元。碧桂园、保利、融创和万科分列前四,这四家房企年内新增货值均突破“千亿”。从各梯队新增货值集中度来看,六成左右的新增货值被TOP20房企获得,且新增货值集中度高于销售集中度。
值得注意的是,从5个双集中供地城市中房企参拍情况来看,规模房企、央企国企成为本轮集中供地中的“大赢家”。万科、保利、华润、融创等头部房企参与了5城多宗土地的出让。从参拍结果来看,百强房企中有13家房企拿地数量超过3宗。
投资方面,销售前50强房企投资力度显著提升。4月份投资总额超过2300亿元,环比上涨29%,投资力度较一季度显著回升,但与去年平均水平相比仍下降17%。50强房企中,有三成房企单月投资额环比提升,9家房企投资额超过百亿,其中招商和碧桂园投资金额超过200亿元。
市场或将持续分化,规模房企优势进一步放大
进入4月份,也是上市房企集中发布年报的时间。从上市房企在业绩发布会上的表态看,对2021年行业的投资态度保持分化。
随着“两集中”城市地块开拍,从近期双集中供地情况来看,龙头房企凭借全国化布局、资金渠道多、标准化管理及良好的信用背书将最为受益。反观小型房企,想要在核心城市、热度较高的城市“捡漏”的可能性并不大。因此,联合拿地或将成为常态。
整体来看,克而瑞研究中心分析认为,调控愈发收紧、资金掣肘之下,投资仍应保持谨慎乐观态势。同时,行业集中度仍维持在较高水平,规模房企优势还将进一步放大,强者恒强格局不变。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |