中房网讯 （曲涛/文）4月份，房企为把握销售窗口期，纷纷加大了供应和营销力度。

  克而瑞研究中心近日发布的报告显示，4月份TOP100房企单月实现销售操盘金额10359.7亿元，同比增长32%，环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从1-4月的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期也增长近42.3%。

  另一方面，从中房网监测的41家典型房企的销售情况来看，1-4月份典型房企销售目标完成率整体超过三成，相比2020年同期，提升了10.54个百分点，为近三年同期最好水平。

  前四月房企销售目标完成率超三成

  具体来看，随着研究机构对各家房企销售数据的统计公布，今年前四月典型房地产开发企业的销售情况也一目了然。

  根据中房网不完全统计，本期纳入已公布2021年销售目标的典型房企数量为41家，结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算，1-4月份典型房企销售目标完成率整体超过三成，均值为30.6%。在监测的41家房企中，有18家房企销售目标完成率达到或超过均值水平，占比超过四成。

  具体到企业表现，滨江集团、大发地产和佳兆业3家房地产企业销售目标完成率超过四成。其中，滨江集团前四月的销售目标完成率为48.63%，已经接近完成全年任务的一半。

  包括新力控股、正荣地产、龙光地产、金地集团、美的置业、中国金茂、中梁控股、雅居乐、华润置地、宝龙地产、首创置业、旭辉控股、碧桂园、招商蛇口、中骏集团在内的15家房企，目标完成率在30%~40%之间。

  目标完成率在25%~30%之间的企业有23家，分别是：港龙中国、中国恒大、越秀地产、万科、阳光城、禹洲地产、世茂、合景泰富、保利置业、当代置业、中国奥园、龙湖集团、新城控股、弘阳地产、融创中国、花样年、金科、合生创展、时代中国、绿城中国、富力地产、朗诗地产和远洋集团。

  需要说明的是，绿城中国前四月销售目标完成率虽然为25.61%，但如果以绿城官方公布的含代建项目累计取得的销售金额约978亿元测算，其销售目标完成率为31.55%，超过41家企业平均水平。

  房企销售目标完成情况达近三年高点

  随着疫情的影响在逐渐消散，市场信心也有所恢复。

  从最近三年同期的销售目标完成情况来看，今年前四月典型房企整体销售目标完成情况好于2019年和2020年的同期水平。

  根据中房网监测的数据，2021年前四月典型房企销售目标完成率均值超过2020年同期的20.06%。即使与2019年同期的26.34%的完成率相比，也超过了4.26个百分点。

  整体来看，在“房住不炒”与“三道红线”等新规的叠加影响下，调控收紧与行业规模增速整体放缓的趋势不会改变。

  中房研协此前发布的报告预计，二季度政策基调保持不变，地方“因城施策”“松紧结合”“高频微调”为主要方式。随着市场供应增加，需求进一步释放，商品房成交量较一季度将有明显回升。同时，企业分化加剧，行业集中度进一步提升，高负债、高杠杆的中小房企将面临出局。

  因此，未来房地产企业要加大供应和营销力度，充分把握每一个销售窗口期，积极控负债、降杠杆，以适应市场需求。