中房网讯 （曲涛/文）国家统计局今日（6月16日）公布的《2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-5月份全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，比2019年1-5月份增长17.9%；商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，比2019年1-5月份增长19.6%；商品房销售额70534亿元，增长52.4%，比2019年1-5月份增长36.2%。

  易居研究院认为，今年房地产开发投资增速会有进一步收窄的现象，当前要防范房企受制于“三道红线”等影响。销售方面，随着各地信贷政策的收紧、购房政策持续管控，对于楼市有利空影响，但交易不会太差。

  全国房地产开发投资同比增长18.3%

  根据国家统计局报告，在房地产开发投资完成情况方面，1-5月份全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1-5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

  房地产开发投资增速指标持续收窄，但仍为两位数。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，由于去年6月份开发投资数据由负转正，所以从统计角度看，今年开发投资的增速会有进一步收窄的现象。当前要防范房企受制于“三道红线”等影响，在开发投资等方面存在各类压力和阻力。

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%；土地成交价款1931亿元，下降20.5%。房地产开发企业到位资金方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%；比2019年1-5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%；利用外资25亿元，下降26.5%；自筹资金22686亿元，增长12.8%；定金及预收款31738亿元，增长62.9%；个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。

  从数据看，土地市场比预期要差，这与去年同期的地市行情有一定的关系。根据测算，当前1-5月份地价为4393元/平方米，同比下跌14.1%，地价明显有降温迹象。严跃进认为，这和居民家庭、房企对于房地产市场的预期有关。

  另外，从到位资金情况看，统计数据和房企的感受略有差异。严跃进表示，从统计角度房企资金到位状况不算差。但从房企角度来看，一些过去频拿地王的房企在最近土拍市场方面动作少了很多，这或许和债务压力等因素有关。

  商品房单月销售略有反弹

  从商品房销售情况来看，前五月整体的销售情况仍好于去年同期。从单月情况看，销售略有反弹，同比情况也好于去年同期。

  数据显示，1-5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1-5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1-5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。

  根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，5月份商品房销售面积达16078万平方米，环比增长12.45%。商品房销售额为16925亿元，环比上涨11.12%。从同比情况来看，5月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别上涨了9.15%和17.49%。

  在严跃进看来，去年5月份开始，全国各地楼市表现总体强势。今年5月份在4月份略差的情况下，略有反弹。总体上，各地信贷政策的收紧、购房政策持续管控，对于楼市有利空影响。但交易不会太差，尤其是在股票等市场表现疲软的情况下更是如此。

  库存方面，5月末商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。

  整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自今年1-2月份迎来阶段高点以来，已经连续3个月下降。经测算，5月份住宅待售面积为23352万平方米。