中房网讯（亚晨/文）回顾7月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  韩正：把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设重点任务

  三孩配套政策落地：实施差异化租赁和购买房屋优惠政策

  国办：加快发展保障性租赁住房

  住建部约谈银川等5城

  八部门：力争3年实现房地产市场秩序明显好转

  全国房地产政策变动监测报告（2021年7月）

  7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上强调，要把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题。要把握好保障性租赁住房的政策重点，明确保障对象，着力做好新市民和青年人的住房保障，优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。坚持“保基本”，以小户型为主，注重实现“职住平衡”。按照“可负担、可持续”原则，建立科学的租金定价机制。因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。[详情]

  7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》，对实施三孩生育政策，取消社会抚养费等制约措施、清理和废止相关处罚规定，配套实施积极生育支持措施进行了明确和细化。据悉，《决定》从组织实施、提高优生优育服务水平、发展普惠托育服务体系、降低生育、养育、教育成本等多个方面对三孩政策的实施进行部署。[详情]

  近日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中《意见》明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，大力增加保障性租赁房源供给；解决新市民、青年人等群体，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。同时，《意见》明确对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

  7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。同时，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住建部和有关省级政府共同督办。

  7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部门发布的关于持续整治规范房地产市场秩序的通知要求，各地对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

  中房研协测评研究中心监测统计，2021年7月地方出台房地产调控政策42条，较上月略有增加。其中，宽松性政策11条，紧缩性政策20条，中性政策11条。全国多地加码房地产市场调控，紧缩性政策占比再次提升，房地产政策环境持续从紧。[详情]

  行业

  入选事件

  第12届中国房地产科学发展论坛在武汉召开

  2021年第二季度开发企业信用状况报告发布

  2021中国房地产开发企业华东华中区域测评成果揭晓

  7月6日至7日，由中国房地产业协会主办的“第12届中国房地产科学发展论坛”在湖北省武汉市举行。800多名来自全国各省市房地产行业协会、房地产开发企业、设计施工单位、建筑部品企业以及金融、科研、服务机构的代表，围绕贯彻绿色健康发展理念，推动行业高质量发展，展开了深入探讨和交流。[详情]

  7月26日，中国房地产业协会信用建设办公室发布的《2021年第二季度中国房地产开发企业信用状况报告》显示，截止2021年第二季度末，全国具有房地产开发资质的开发企业共约9.65万家，同比2020年第二季度末增长3.34%，环比2021年第一季度末增长1.38%。第二季度收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计7567条，同比减少37.31%，环比减少30.88%。其中，欠税的案例占比最高，占比超过6成，其次是行政处罚、失信被执行人、经营异常和严重违法失信的开发企业案例数量。此外，第二季度未出现重大税收违法的开发企业。[详情]

  7月5日，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《2021中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》显示，2020年华东及华中区域内各省市房地产市场仍现分化。销售金额方面，上海、浙江、江苏、安徽、福建、河南、湖南均呈现正向增长。销售面积方面，上海、浙江、江苏、安徽、福建、湖南同比正增长。与此同时，区域内部分企业在战略转型、区域布局、产品升级和改革创新等方面进行了积极的尝试和探索，取得了较好的效果。[详情]

  市场

  入选事件

  降温信号！商品房单月销售创年内新低

  288城房价：过半重点城市新房价格上涨

  35城住房租赁价格指数发布：上海领涨

  国家统计局8月16日公布的《2021年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1—7月份全国商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；商品房销售额106430亿元，增长30.7%。值得注意的是，虽然1—7月份整体的销售情况仍处于同比上涨。但从单月的销售情况来看，7月份单月销售面积和销售额较6月份下降在四成左右，均属于年内单月最差水平。[详情]

  《2021年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1590.5点，较上月上升8.0点，环比上涨0.51%，同比涨幅为2.77%。该指数自今年2月份开始，已连续6个月保持上涨态势。在监控的288个主要城市中，共有155个城市一手房价格指数环比上涨。其中，鄂州涨幅最大，为4.76%。其次是淮安、泰安，涨幅分别为4.54%和4.31%。另有92个城市一手房价格指数环比下跌，其中，榆林和焦作跌幅最大，均为-4.77%。其次是玉溪，跌幅为-4.51%。此外，有41个城市一手房价格指数与上月持平。[详情]

  《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2021年7月份中国城市租赁价格指数为1037.8点，环比上涨0.26%，同比跌幅0.48%。在监控的35个城市中，有9个城市租赁价格指数环比上涨。其中，上海、杭州和广州位居涨幅榜前三位，涨幅分别为1.37%、1.20%和0.98%。共有25个城市租赁价格指数环比下跌。其中，重庆以跌幅0.95%居首，其次是武汉和兰州，分别下跌0.60%和0.50%。此外，西宁与上月涨幅持平。[详情]

  土地

  入选事件

  22城首批集中供地收官

  22城历时近3个月时间的首批土地集中供应正式收官。据中房网不完全统计，22城首批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）约861宗地块，土地出让金总额10705.07亿元，综合溢价率约15%。作为集中供地新政后的“首秀”，各城土地出让方式和出让规则更加精细化；与此同时，不同城市间冷热度分化明显。[详情]

  金融

  入选事件

  央行或将房企商票纳入监控范围

  年内71家银行领139张“涉房贷款”违规罚单

  据报道，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。消息称，房企商票数据目前暂未纳入“三道红线”计算指标，未来极有可能被纳入。倘若商票数据被纳入“三道红线”中有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

  据不完全统计，今年以来，银保监会已披露了139张“涉房贷款”罚单。被罚主体涉及71家银行，国有银行、股份制银行、城商行、农商行和农信社均有所覆盖。据悉，被罚机构违法违规案由主要包括发放不符合条件的房地产并购贷款、未根据房地产项目的实际进度和资金需求发放贷款、向项目资本金不足的房地产项目违规提供融资、个人消费贷款违规用于购房或流入股市、部分流动资金贷款违规流入房地产市场、以流动资金贷款形式违规发放土地储备贷款等。

  企业

  入选事件

  2021年1-7月典型房企销售目标完成率排行榜

  2021年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜

  据中房网不完全统计，1-7月份典型房企销售目标完成率均值为57.94%。在监测的47家房企中，有12家房企销售目标完成率超过六成。而根据去年同期监测的情况，销售目标完成率达到六成及以上的仅有4家企业。整体来看，有21家房企销售目标完成率超过均值水平，占比超过四成。[详情]

  克而瑞研究中心发布的报告显示，7月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。TOP100房企单月销售操盘金额环比降低33%，降幅较往年有所扩大。包含几家龙头房企在内，不少企业的环比降幅超过35%。TOP100房企7月单月销售同比降低8.3%，二季度以来百强房企单月业绩增速呈放缓趋势。TOP50房企表现不及百强整体，逾6成企业单月业绩同比下降。[详情]

  声音

  入选事件

  央行：围绕“三稳”，构建房地产金融调控长效机制

  中诚信国际：将中国房地产行业展望调至负面

  7月13日，央行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘在国新办举行的新闻发布会上介绍，今年以来，金融总量适度增长，流动性合理充裕。保持宏观杠杆率基本稳定取得显著成效，实体经济综合融资成本稳中有降，金融对高质量发展的支持力度加大。同时，重点领域金融风险得到有效防范，高风险中小金融机构处置取得阶段性成果。进一步完善房地产金融调控机制，围绕稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产金融调控长效机制。

  7月27日，中诚信国际发布了关于将中国房地产行业展望由稳定调整为负面的公告。公告称，基于房地产行业整体运营环境对行业内企业信用质量的影响分析，对未来6-12个月房地产行业总体信用基本面进行了评估，决定将中国房地产行业展望由稳定调整为负面。中诚信国际认为，随着2020年上半年低基数效应的减弱以及调控政策的持续影响，预计2021年下半年商品房销售金额增速将较上半年有所放缓，且房地产金融监管力度将持续强化，信贷环境偏紧及投资者信心不足将进一步加大房地产企业的再融资压力，融资环境的收缩亦将使得债务集中到期压力较大的房地产企业出现现金流紧张的可能性增加。