中房网讯 （亚晨/文）9月7日，中国银保监会新闻发言人在答记者问时表示，截至7月末房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。

  房地产融资呈现“五个持续下降”

  央行此前发布的《中国金融稳定报告（2021）》称，当前房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段。

  去年底，央行和银保监会对金融机构房地产贷款实施集中管理，并根据不同体量的“银行房地产贷款占比”和“个人住房贷款”均设有红线。

  为达到监管要求，今年以来不少银行纷纷压降涉房贷款比例。但根据41家A股上市银行披露的涉房贷款数据，目前仍有11家银行个贷占比超出监管要求，10家银行的房地产业贷款超出“红线”。

  实际上，目前银行的贷款额度仍然十分紧张。以北京为例，近期不少购房者在申请房贷时均被告知贷款额度紧张，具体放款时间不确定。更有甚者被通知“明年再来”。据了解，目前北京地区部分银行对于借款人的首付款来源、银行流水，以及征信情况等资料审核非常严格，等待放款往往需要4-6的时间。

  而对于房地产企业而言，个贷额度的紧张，直接导致回款变慢，叠加融资成本的高企，进一步影响了企业的投资拿地。

  国际评级机构标普日前发布的一份报告认为，中国的开发企业可能会为卖房而继续提供折扣，以损失利润为代价推动销售。这是由于融资的收紧和上限的设置，以及更严格的市场准入原则，一些开发企业需要足够的现金来支撑流动性。

  一些机构分析师则认为，今年房地产金融调控和监管工作的成效已经显现，房地产贷款增速持续下降，房地产信托和投向房地产的理财产品规模也在不断下降。

  根据银保监会披露的数据，截至7月末，房地产贷款占各项贷款比重同比下降0.95个百分点，房地产信托余额同比下降约15%，相关理财产品余额同比下降42%，银行通过特定目的载体投向房地产的领域规模同比下降27%。

  银保监会表示，督促银行在贷款首付比例、利率等方面对刚需购房者进行差异化支持。截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。

  持续完善房地产金融监管机制，促进金融与房地产良性循环

  此外，对于房地产金融监管，银保监会方面称，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。

  具体做了五方面工作：

  一是，管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度。

  二是，遏制“经营贷”违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。

  三是，严惩违法违规。连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规问题依法严肃问责。

  四是，落实差别化房地产信贷政策。配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。

  五是，金融支持住房租赁市场。指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金（REITs）试点。