9月23日，“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行。这是上海易居房地产研究院连续第11年开展此项活动。

  会上隆重发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。通过对品牌房地产企业的运行状况进行深入分析研究，找出品牌建设过程的特征和运行规律，对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。

  报告显示，随着近年来我国经济发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段，房地产行业竞争日益激烈，市场集中度不断提升，整体向集约化发展迈进，品牌之于企业的重要性更加凸显，品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。强化品牌策略，完善品牌体系建设，全面提升品牌竞争力成为企业发展的重要内容。

  上市房企占比将近八成，品牌价值增速趋缓

  根据测评报告，榜单前三由中海、万科和碧桂园占据。中海继续位列榜首，品牌价值为751亿元，万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。保利发展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。报告显示，近几年50强品牌房企位次基本稳定，2021年50强榜单变动率为14%，20强榜单变动率为10%，10强榜单变动率为20%。

  从近5年50强品牌房企榜单来看，上市房企依旧占据主流位置，资本市场对房企发展起着正面促进作用。2021年，50强品牌房企中，上市房企占比约为80%，非上市房企占比约为20%。

  从2017-2021年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。数据显示，2021年50强和20强品牌房企的品牌价值均值均保持增长。其中，50强品牌价值均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿，年均复合增长率为10.99%。20强品牌价值均值从2017年的238亿上升至2021年的383亿元，年均复合增长率为9.98%。随着房地产行业从高速增长转变为高质量发展，品牌价值增长速度也于2020年达到高点后逐步回落，2021年50强和20强品牌价值均值同比增长率分别为3.72%和2.41%。

  近5年，进入品牌50强的门槛不断抬高，品牌价值从2017年的54亿提升到2021年的113亿，增长约109.26%。品牌价值10强的门槛从201亿提升到327亿，增长约62.69%。从2017-2021年连续入榜企业的品牌价值测评结果来看，品牌价值总体有所增长，个别企业受投资决策失误等因素影响，品牌价值出现负增长。

  品牌三度有所下降，品牌溢价效应趋稳

  通过连续两年消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。总体来看，2021年，50强品牌房企的认知度、美誉度和忠诚度均出现不同程度的下降。其中，平均认知度为43.49%，较上年下降2.12个百分点；平均美誉度为34.50%，较上年下降3.36个百分点；平均忠诚度为7.93%，较上年下降17.23个百分点。从分化程度看，品牌美誉度的分化程度较大，方差为2.34%；认知度和忠诚度的数据相对集中，方差分别为1.24%，和0.30%。

  数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于0-15%区间范围内，其中2020年的平均数据为3.24%，均值比上年下降6.79个百分点。近年来，在“房住不炒”的政策背景下，房企受到限价政策的约束，品牌房企销售溢价率整体有所降低。同时，2020年受新冠疫情的影响，品牌房企促销力度加强，部分房企楼盘销售均价弱于上年同期。

  从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，2021年，不愿意支付品牌溢价的消费者占比为17.39%，较上年下降了12.21个百分点，愿意支付0-20%溢价的消费者占比为73.54%，较上年提升了9.88个百分点，愿意支付20%以上溢价的消费者为9.07%，较上年提升了2.31个百分点，可见房企品牌效应有明显提升，有更多的消费者愿意支付品牌溢价。未来房企品牌意识或将越来越强，以其知名度、美誉度以及消费者的品牌忠诚度形成优势，提升产品竞争力和溢价率，抢占市场份额。

  消费需求回归产品本身，不良信息总体减少

  根据房企品牌调研结果显示，2021年影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是小区环境，其次是物业服务、工程质量和房型。与2020年调研数据相比，各项因素重要性均有所上升。分类来看，占比较高的四项，即小区环境、工程质量、房型、绿色智慧节能均围绕产品本身。周边配套、地段、负面新闻、营销活动等因素占比则低于产品本身因素的影响。由此可见，对于消费者来说，影响决策最重要的因素就是产品本身，这也符合近年来房企“回归产品”的趋势。

  此外，随着政策加大调控力度、各项制度逐渐规范，行业整体不良信息数量处于下降趋势。根据中国房地产信用平台监控数据显示，2020年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计4.37万条，同比2019年减少12.17%。2021年上半年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计2万条，同比2020年上半年减少7.54%，环比2020年下半年减少7.52%；共涉及开发企业6170家，同比减少22.12%，环比减少41.18%。

  房地产行业受到社会高度关注，房企的不良信息也与消费者有着千丝万缕的关系。房企一旦出现严重危机，势必对消费者形成重大影响。未来，房地产行业对信用体系建设的重视程度将不断加强，以信用为基础的市场监管机制有望逐步建立。

  附：2021中国房地产开发企业品牌价值50强