原创亚晨 2022-02-21 11:56:25 来源:中房网
中房网讯 (亚晨/文)1月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。
国家统计局今日(2月21日)发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2022年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有28个,环比下跌的城市有39个,3个城市环比持平,上个月这一数字分别为15个、50个和5个。二手住宅方面,环比上涨的城市有10个,环比下跌的城市有55个,5个城市持平,上个月这一数字分别为6个、63个和1个。
根据易居研究院测算,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为1.7%;二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为0.3%。
易居研究院分析认为,新房价格指数出现重要信号,在此前连续四个月下跌的基础上,1月份数据已经基本止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势,后续房价存在走出持续下跌的可能。同样,二手房价指数环比跌幅也出现了收窄。随着1月份各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度,客观上都使得去年下半年二手房市场萧条的态势得到遏制。
新房价格降势减弱,二手房逐渐走出低迷
具体到各城市表现,新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据整理显示,1月份银川(1.5%)位居涨幅首位,北京、成都两个城市以1%的涨幅并列第二;哈尔滨(-1.2%)位居跌幅首位,襄阳、湛江两个城市以1%的跌幅并列第二。同比方面,以重庆为首的50个城市处于上涨态势,包括大理、秦皇岛、常德、泸州、太原、哈尔滨、南充、岳阳、石家庄、牡丹江、安庆、北海、湛江、呼和浩特、唐山、遵义、昆明、韶关、包头和桂林在内的20个城市新房价格处于下跌态势。
从银川的房价涨幅排序来看,去年7月份和9月份也曾为全国涨幅最大的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(www.fangchan.com)表示,总体上此类城市潜在的购房需求较大,虽然也有政策管控,但价格容易反弹,相对需要进行管控。从同比增速看,重庆已经连续四个月排名第一。在其看来,近期关于重庆首付比例下调的政策,也不完全是因为市场行情不好,多少和各地银行主动下调的心态有关。
根据易居研究院测算,1月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.6%、0.1%和-0.2%。其中,一二线城市出现了止跌现象,而三线城市则依然处于下跌态势。严跃进认为,市场最大的压力城市依然是三四线城市。随着首付政策调整等利好,后续也有反弹的可能。
二手住宅方面,房价开始走出最低迷的时期,涨价城市呈现逐月增加的态势。
根据测算,1月份共有10个城市环比上涨。其中,成都和昆明以0.8%的涨幅居首位,上海和重庆以0.6%的涨幅并列第三;55个城市下跌,牡丹江(-1.3%)、北海(-1.2%)和湛江(-0.9%)跌幅居前;包括南昌、西安、唐山、温州和岳阳在内的5个城市与上月持平。
根据易居研究院测算,1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。从变化方面看,二线城市二手房的跌幅收窄态势最为明显。严跃进表示,二线城市潜在购房需求较强,要防范后续二手房出现炒作等情况。但二手房总体上的逻辑很清晰,跟随一手房市场变动。
房价释放积极信号
整体来看,经过去年四季度金融信贷政策积极、得当的调整,房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。
对此,易居研究院认为,1月份的数据释放了积极的信号。近期一些城市出现了首付比例下调的政策,充分说明当前房贷政策继续趋于宽松。同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛,对于激活市场交易有着积极作用。
随着市场交易的复苏,价格方面也会有积极的表现,即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制清晰,后续市场基本面有进一步趋好的可能。
另外,从二手房市场来看,去年下半年持续降温,所以很大程度上一些潜在的交易需求被抑制,类似需求后续有可能会重新释放。当前二手房市场要密切关注其和一手房的联动关系。若是一手房后续开始炒作,部分压力也会传导到二手房市场中。从大方向上看,二手房市场今年也可以享受较好的信贷政策支持,本身也会处于一个筑底-复苏的过程。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |