中房网讯（苏晓/文）2月23日，上海发布了2022年首批国有建设用地使用权的集中出让公告，此次共涉及40宗地块，总出让面积210.51万平方米，起始总价约850.7亿元。

  具体来看，在商品住宅用地方面，上海在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇5个郊区新城及上海自贸区临港新片区继续增加土地供应力度，由上一批次的23宗，增加至27宗。同时，杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热门区域，也都增加了土地供应。整体上看，本次主城区供应地块4宗，郊区供应36宗。

  同时，本次评标方法也发生变化，，部分地块不再采取“135分制”而改用“商务标（70分）+技术标（30分）的100分制”。其中，商务标分为经济实力（20分）、技术资质（10分）、项目经验（10分）和出让要求影响度（20分）；技术标分为总体设计（10分）、建筑设计（10分）和商务展示（10分）。

  进入“一次书面报价”阶段后，若出现相同报价触发“随机值”，政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”。

  相关业内人士认为，从规则调整来看，2022年上海的首次供地更务实、更公平。同时，由于该批次供应地块总价小且分布合理，预计此轮房企参与热情会有所提升。