中房网讯 （刘敬/文）回顾4月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、宏观、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  中央最新定调！支持各地从当地实际出发完善房地产政策

  国务院：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给

  央行、银保监会：做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务

  央行、外汇局：因城施策实施好差别化住房信贷政策

  三部门：依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型

  中共中央 国务院：统筹增量建设用地与存量建设用地

  全国房地产政策变动监测报告（2022年4月）

  4月29日，中共中央政治局召开会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。【详情】

  4月25日，国务院办公厅发布《进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》提出，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。同时，强化用地用房保障。加大土地、房屋节约集约和复合利用力度，鼓励经营困难的百货店、老旧厂区等改造为新型消费载体。鼓励通过先租后让、租让结合等方式为快递物流企业提供土地。

  4月19日，人民银行、银保监会在联合召开的金融支持实体经济座谈会上强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

  4月18日，人民银行、国家外汇管理局联合印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》提出，完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。【详情】

  4月11日，证监会、国资委、全国工商联发布的《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》提出，要坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。【详情】

  4月10日，《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》正式发布。其中，在“打造统一的要素和资源市场”上，《意见》提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制。完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。健全统一规范的人力资源市场体系，促进劳动力、人才跨地区顺畅流动。完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策。【详情】

  中房研协测评研究中心监测统计，2022年4月地方出台房地产调控政策73条，较上月增加62%。其中，宽松性政策67条，中性政策3条，紧缩性政策3条。地方宽松性调控呈现井喷态势。其中，“四限”政策松动城市持续扩容，部分重点一二线城市也加入其中，地方宽松性调控力度进一步加大。【详情】

  宏观

  入选事件

  财政部：1-4月国有土地使用权出让收入15012亿元，同比下降29.8%

  财政部公布的2022年4月财政收支状况显示，2022年1-4月，国有土地使用权出让收入15012亿元，比上年同期下降29.8%。此外，土地和房地产相关税收中，契税1941亿元，比上年同期下降27.4%；土地增值税2654亿元，比上年同期下降1.7%；房产税1268亿元，比上年同期增长12.9%；耕地占用税502亿元，比上年同期增长44%；城镇土地使用税772亿元，比上年同期增长8.2%。

  市场

  入选事件

  时隔6年半，房价首现同比下跌

  官方数据：开发投资增速进入负区间，商品房单月销售大跌四成

  4月份50城新房开盘去化率跌至29%

  国家统计局发布的数据显示，2022年4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有18个，环比下跌的城市有47个，5个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有50个，5个城市持平。值得注意的是，据易居研究院测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%，这是自2015年12月份以来首次出现新房价格同比下跌态势。【详情】

  国家统计局近日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-4月份全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。其中，住宅销售面积下降25.4%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，住宅销售额下降32.2%。单月来看，4月份商品房销售面积为8722万平方米，环比下跌43.15%，同比下跌39%。商品房销售额为8134亿元，环比下跌42.7%，同比下跌46.6%。【详情】

  克而瑞数据显示，4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点，其中，六成以上城市开盘去化率环比下滑。不过，在不足四成新房开盘去化率环比上升的城市中，一是北京、广州房地产市场有序复苏，去化率企稳；二是多个城市受成交结构性因素影响，去化相对较好的主城区推盘项目大幅增多，结构性拉升平均去化率。

  土地

  入选事件

  13城首轮拍地揽金3002亿元，二轮有望升温

  据诸葛找房数据研究中心统计，截至4月26日，22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖，共计揽金约3002亿元，平均溢价率为4.61%。从13城供地交易整体表现来看冷热不均，城市间土拍热度分化愈加明显。比如合肥、北京等城市首轮土拍明显回暖，而南京、天津等城市的成交表现却显疲态。

  金融

  入选事件

  央行：4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元

  央行发布的《2022年4月金融统计数据报告》显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

  企业

  入选事件

  2022年1-4月中国房企销售TOP100排行榜

  2022年1-4月中国房企新增货值TOP100排行榜

  15家房企公布2022年销售目标

  近两个月46家房企将资产“摆上货架”

  1-4月房企境内外债券融资约2350亿元，同比下降41%

  克而瑞研究中心报告显示，2022年4月， TOP100房企单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。累计业绩来看，百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。【详情】

  克而瑞研究中心报告显示，4月末新增货值百强门槛达到26.7亿元，环比涨幅较大，但同比依然下降52%；投资金额、建面百强门槛分别为8亿和21.3万平方米，同比降幅分别为54%和35%。5家房企年内新增货值超过500亿元，万科以797.7亿元位列第一，华润、绿城、滨江和中海货值也超过500亿元。【详情】

  据中房网不完全统计，截至4月25日，仅有15家房企对外直接或间接公布了2022年的销售目标。与去年的实际销售额相比，15家房企销售目标增长率均值为-0.24%。与2021年的销售目标平均增长率相比，减少了11.93个百分点。此外，从最近五年房企销售目标平均增长率来看，不但呈现逐年下滑趋势，今年更是首次出现了负增长的情况。【详情】

  据中房网不完全统计，最近两个月以来，至少已有46家房企公告了56笔相关资产出售或转让的信息。其中，有31笔资产处置已经确定了交易对象，还有25笔相关信息正在披露期中还未确定交易对象。从这46家房企“上架”的资产项目内容来看，其处置的资产种类可谓多种多样。包括项目股权、公司或关联公司的股权、物业资产、酒店资产，以及银行股权等资产都被摆上了“货架”。不过，整体来看，房企出售、转让相关公司或项目股权的交易比较普遍。【详情】

  贝壳研究院发布的《2022年4月房企融资月报》显示，1-4月房企境内、境外债券融资累计约2350亿元，同比下降41%，降幅较今年一季度收窄2个百分点。2018年高位以来，前4月累计融资规模逐年下滑的趋势显著，且2022年下滑幅度出现明显加速。

  声音

  入选事件

  冯俊：要正确分析住房的长期需求，谋势而定

  连平：本轮房价阶段性拐点可能在三季度中下旬

  中国房地产业协会会长冯俊表示，由于多重因素的综合作用，当前的住房市场表现为需求不足、预期转弱，但这只是暂时的现象。预期只对短期的市场供求关系产生影响，并不会改变长期的需求总量。所以，不必因为短期的市场波动而对长期的发展趋势产生迷茫，而是要正确分析住房的长期需求，谋势而定。【详情】

  植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，受供求关系带来的销售波动，以及房地产宏观政策调控影响，2022年房价涨幅可能在上半年面临一定下行压力，阶段性拐点可能出现在三季度中下旬，总体可能呈现先抑后稳，重点城市房价下半年存在上行压力。