中房网讯 回顾5月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  维稳房地产，“一行两会一所”密集发声！

  证监会、发改委：规范做好保障性租赁住房试点发行REITs工作

  “因城施策”动作频现！全国近百城出台房地产新政

  全国房地产政策变动监测报告（5月）

  5月初以来，人民银行、银保监会和证监会相继召开专题会议，比较系统和全面地对房地产市场中的金融需求给予了总结，对未来的相关金融政策优化进行了推进。除此之外，深圳证券交易所5月4日晚间发布的《关于支持实体经济若干措施的通知》中，也明确表示了支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。[详情]

  5月27日，中国证监会办公厅、国家发展改革委办公厅联合下发《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》提出，要充分认识保障性租赁住房发行基础设施REITs的重要意义。此外，《通知》要求，严格规范回收资金用途，发起人发行保障性租赁住房基础设施REITs的净回收资金，应当优先用于保障性租赁住房项目建设，如确无可投资的保障性租赁住房项目也可用于其他基础设施补短板重点领域项目建设。

  据中房网不完全统计，截至目前全国已有接近100个城市不同程度对房地产政策进行了调整。而从此轮政策调整的内容来看，因城施策特点明显。主要包括调整“四限”政策、人才政策、发放购房补贴或契税补贴、重启货币化安置、提高住房公积金贷款额度、下调房贷利率和首付比例，以及调整增值税年限等措施。[详情]

  中房研协测评研究中心监测统计，2022年5月地方出台房地产调控政策142条，较上月增加近一倍。其中，宽松性政策121条，中性政策12条，紧缩性政策9条。在响应中央稳经济大盘稳增长号召和缓解疫情对房地产业冲击、加快扭转行业市场预期等背景下，地方调控政策松绑集中爆发，二线城市迎来“放松潮”。[详情]

  行业

  入选事件

  2022房地产上市公司测评成果发布

  5月26日，“2022房地产及物业上市公司测评成果发布会”成功举行。根据会上发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》显示，万科继续蝉联榜首；保利发展、中国海外发展位列第二、三名，排名较上年均有提升；碧桂园位列第四名；华润置地、龙湖集团、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名较上年均有提升；金地集团、旭辉控股集团位列第九、十名，为2022年新晋10强。从核心测评指标来看，2021年上市房企总资产规模均值为1549.12亿元，较上年有所下降，房地产开发收入均值为294.79亿元，较上年略有上升。[详情]

  市场

  入选事件

  70城房价：新房下跌态势有所遏制，二手房仍面临下行压力

  积极信号！五月份商品房销售环比增长两成以上

  5月典型城市二手住宅成交量整体持续下挫

  国家统计局数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个，环比下跌的城市有43个，2个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有53个，2个城市持平。整体来看，新房市场正在呈现一些积极的信号，当前新房价格指数特征表现为环比小幅下跌，但跌幅难言扩大。二手房方面，数据则略显颓废，降温态势明显，市场下行压力较大。[详情]

  国家统计局发布的数据显示，1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。单月来看，5月份商品房销售面积为10970万平方米，环比增长25.77%。商品房销售额为10548亿元，环比增长29.68%。[详情]

  中房研协发布的报告显示，5月典型城市二手住宅成交面积合计686.8万平方米，较上月继续减少9.9%，绝对额减少75.1万平方米。从环比数据来看，多数城市成交量持续下滑；从同比数据来看，仅郑州、成都同比有增长，其余典型城市成交量均低于去年同期。[详情]

  土地

  入选事件

  18城完成首轮集中土拍

  5月10日，苏州2022年首轮集中供地以15宗地块总成交金额233.77亿元收官。至此，截至目前重点22城已有18城完成今年首轮集中土拍。值得注意的是，这些城市都有一个典型的特征，即土拍规则在去年第三轮放松的基础上再度放松。而多地土拍规则调整，意在提振信心，缓解房企资金压力，以提升房企参拍积极性。

  金融

  入选事件

  多城已执行4.25%最低房贷利率

  5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.7%，较前值维持不变，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。这是六天内，首套房贷利率迎来的第二次调整。第一次调整是在5月15日，央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。据悉，调整通知发布后，部分地区的银行已快速行动，同时，也有银行表态会根据下限通知和市场化LPR变化由各地分行做出调整。截至目前，天津、重庆、济南、青岛、苏州、南通和扬州等城市已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

  企业

  入选事件

  2022年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜

  2022年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

  克而瑞研究中心报告显示，2022年5月，得益于各地楼市纾困政策，加之“五一”假期房企推盘及营销积极性提升，在供应放量下市场成交略有复苏。行业TOP100房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%。同比降低59.4%，降幅保持在较高水平。累计业绩来看，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月进一步扩大。[详情]

  克而瑞研究中心报告显示，截止5月末，新增货值百强门槛达到31.5亿元，环比上涨18%，但同比大降60%；投资金额、建面百强门槛分别为10.6亿和23.7万平方米，同比降幅分别为53%和48%。其中万科、华润、中海、滨江、绿城和建发等新增货值超过500亿元。值得注意的是，建发在本月厦门、福州土拍中拿地近60亿元，成为1-5月新增拿地金额最高房企。[详情]

  声音

  入选事件

  李克强：稳地价稳房价，支持居民合理住房需求

  银保监会副主席：房地产贷款不良率明显低于全部贷款，风险整体可控

  冯俊：消费者需要理性看待房价波动

  上市房企、物企高峰对话：政策环境之变，如何抓住机遇？

  5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会上指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。促进消费和有效投资，做好扩大开放、稳外贸稳外资工作。

  中国银保监会副主席梁涛表示，我国经济基本面良好，经济韧性较强，内生增长潜力巨大，长期向好的局面不会改变。同时，重点领域风险处于可控水平。房地产信贷投放总体稳定，房企开发贷款连续3个月环比正增长，有序满足房地产合理融资需求。房地产贷款不良率明显低于全部贷款，风险整体可控，普惠型小微企业贷款风险也得到较好控制。

  中国房地产业协会会长冯俊表示，不动产价格的波动是一个正常现象，长远来说，房地产的价格都是上涨的。但是长远的上涨并不排除短期的波动，而短期的市场波动是很难“踩”在价格最低点上的。因此作为一个理性的消费者，在购买一个商品的时候，有三个条件需要考虑。一是，自己是不是需要；二是，是否在自己的支付能力范围内；三是，对于短期内的价格波动，能不能承受住心理压力。[详情]

  5月26日，“2022房地产及物业上市公司测评成果发布会”成功举行。在本次测评成果发布会上，来自业内的专家、学者、开发企业、物业服务企业和供应商企业的优秀代表以及金融机构嘉宾，共同探讨资本市场动态、行业趋势与企业对策，共商行业持续健康发展大计。[详情]