原创亚晨 2022-11-10 15:18:47 来源:中房网
中房网讯 (亚晨/文)11月10日,由中国房地产业协会主办的“第十三届中国房地产科学发展论坛”在北京召开,围绕“新格局新动能”这一主题,通过线上形式展开了深入探讨。
中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席 张亚东
会上,中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席张亚东发表了题为《立足长远 坚持全品质高质量发展》的主题演讲。张亚东表示,从去年下半年以来,房地产形势急转直下,目前市场整体形势依然严峻,虽然在政策层面有所放松,但整体回暖尚待时日。
对于房地产发展形势,张亚东认为要从短期和长期两个方面来看。
短期看,房地产行业处于承压筑底态势,行业出现分化,部分企业出清,市场信心恢复尚需时日。这一态势可能会持续到明年二季度,二季度之后能不能好转还有待观察。与之相应的是房地产市场的规模也会相应降低,这些都是短期内行业必须承接的压力。
长期看,衣食住行关乎民生。作为国民经济的支撑产业,房地产肩负使命,依然稳定向好。市场在变,房地产行业作为中国经济压舱石和支柱产业的地位不变,但规模见顶已成为行业共识。
张亚东指出,过去几年,尽管房地产行业经历了起伏,中央支持各地因城施策、优化楼市调控政策,“房住不炒”始终是政策坚守的底线。二十大报告再次强调“房住不炒”,彰显政策定力。同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位。接下来房地产发展的落脚点将更加聚焦在保民生、提品质上。
此外,随着中国房地产市场从增量时代进入存量时代,租购并举的制度设计必然导致住房结构的大幅度调整。参考国际经验和做法,结合中国对房屋产权的独特偏好,张亚东认为未来可能会呈现出5:3:2的供给结构。其中“5”是商品房,“3”是共有产权房,“2”是保障性租赁住房。目前商品房与保障性租赁住房的存量比大概为9:1,随着租购并举加速推进,商品房的比重将大幅下降。
在张亚东看来,房地产已经从原本高杠杆、高周转、高收益的打法,转向了低增长、低利润、低容错的新阶段。企业需要补齐短板,均衡协调才能走得更长远、更健康。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
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2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
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2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |