中房网讯 （亚晨/文）自2022年8月份LPR下调之后，已经连续9个月保持不变。

  近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

  后续LPR大概率仍维持不变

  事实上，此前市场对LPR保持不变早有预期，主要缘于本月央行开展的中期借贷便利（MLF）操作时利率保持不变。

  中国民生银行首席经济学家温彬分析认为，年初以来MLF政策利率维持不变、贷款定价已偏离LPR较多、银行净息差仍承压，LPR报价没有相应下调的空间。

  根据国家金融监督管理总局日前公布的主要监管指标，一季度商业银行净息差1.74%，较去年底下行17个基点。实际上，商业银行净息差进一步收窄，主要因为资产端按揭贷款重定价与负债端存款定期化趋势的影响。

  温彬表示，后续LPR的调降，将主要取决于银行息差表现情况。除依赖于政策利率的下调外，最主要的还是要与负债端改善相匹配，以保证银行净息差维持在相对平稳水平。未来一段时期LPR大概率仍维持不变，新发放一般贷款和企业贷款利率可能会稳定在4.50%和4%左右的水平，预计下行幅度不会太大。

  百城房贷利率仍处于宽松周期

  尽管LPR连续9个月保持不变，但实际的房贷利率仍处于宽松周期。

  贝壳研究院近日发布的报告显示，2023年5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。

  从各线城市表现来看，5月一线城市和二线城市首二套房贷利率均与上月持平。此外，清远、中山首套房贷利率出现下降，带动了三四线城市首套利率微降至3.98%，二套利率不变。

  放款速度方面，5月百城银行平均放款周期为23天，虽然较上月延长2天，但这一放款速度仍属较快水平。

  贝壳研究院指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。

  根据易居研究院监测，5月中旬包括杭州、郑州、苏州和无锡在内的一些重点城市购房政策都出现松动。鉴于4月份以来房地产销售市场有下行压力，此类政策放松动作更需要积极关注。

  另外，从市场趋势方面来看，目前各地一二手房都有降温压力。特别是二手房，降温压力更大。同时，还有一部分热点城市出现了炒作新房的现象。对此，易居研究院认为，鉴于市场的复杂性和结构差异，更应要求各地把握市场的新情况和新问题，及时主动做出反应。

  贝壳研究院方面则表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。