多项指标继续下滑,楼市迎来“最惨淡”7月

原创曲涛 2023-08-15 13:19:31 来源:中房网

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 中房网讯 (曲涛/文)国家统计局今日(8月15日)公布的全国房地产市场基本情况显示,1-7月份全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%;商品房销售额70450亿元,下降1.5%。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。

  房地产开发投资增速跌幅进一步扩大

  具体来看,房地产开发投资处于跌幅扩大态势。1-7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;其中,住宅投资51485亿元,下降7.6%。

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  易居研究院研究总监严跃进认为,该指标和各地供地规模偏弱、房企资金状况不佳等有关。从各地当前稳定该指标的动作看,在投资拿地、规划设计、施工和开工等环节都落实了积极宽松的政策,客观上有助于创造更好的营商环境。而此类指标的复苏,要视房屋销售等指标的情况,也取决于各地楼市回稳的速度和节奏。

  另一方面,房地产开发企业房屋施工面积和新开工面积同比继续处于下降态势,房屋竣工面积增长逾两成。

  根据国家统计局数据,1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米,同比下降6.8%。其中,住宅施工面积563026万平方米,下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米,下降24.5%。其中,住宅新开工面积41546万平方米,下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米,增长20.5%。其中,住宅竣工面积27954万平方米,增长20.8%。

  在严跃进看来,新开工方面的配套政策需要做好,确保一些房企在新开工阶段能够更好更快申请到预售证,加快资金的回笼,有助于提振房企的新开工积极性。此外,在下半年保交楼工作中,进一步落实各类资金也非常关键,要积极促进各类资金优先导入到楼盘建设中。尤其是近期一些房企债务压力的消息有所增加,对于此类房企而言,更是需要做好保交楼的相关工作,更好维护和保障购房者的合法权益。

  从到位资金情况来看,仍未改善,房地产到位资金连续17个月累计同比下滑。数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%。其中,国内贷款9732亿元,下降11.5%;利用外资30亿元,下降43.0%;自筹资金23916亿元,下降23.0%;定金及预收款27377亿元,下降3.8%;个人按揭贷款13950亿元,下降1.0%。

  诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,1-7月各类资金来源均不及去年同期。虽然融资环境较为宽松,但市场持续下行的背景下,企业融资较为谨慎,外加销售回款动力不足,行业资金压力较大。

 单月销售面积十年“最惨”

  商品房销售方面,累计数据增速继续下滑,商品房销售额增速重回负增长区间。从单月销售情况来看,环比跌幅在四成以上,同比跌幅保持在两成。

  国家统计局数据显示,1-7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元,下降1.5%,其中住宅销售额增长0.7%。

  从单月销售情况来看,根据国家统计局数据拆分后测算,7月份商品房销售面积为7048万平方米,环比下跌46.10%,同比下降23.85%。商品房销售额7358亿元,环比下跌44.70%,同比下降24.07%。值得注意的是,今年7月份的商品房销售面积数据,也是近十年来最少的一个月,市场惨淡可见一斑。

  库存方面,商品房待售面积连续两个月出现回升,去库存压力有所增大。根据国家统计局数据,截至7月末,商品房待售面积64564万平方米,同比增长17.9%。其中,住宅待售面积为31239万平方米,同比增长19.5%。

  易居研究院建议,各地要把提振住房消费和去库存等作为一项重要的工作去抓。尤其是要把降低购房者购房成本和门槛,鼓励购房者积极购房和换房等工作作为一项重要的工作对待。

  严跃进预计,销售端后续有持续改善的空间。原因在于宏观经济基本面总体向好发展、二季度一些滞后的需求会在三季度陆续释放、各地密集的购房政策正陆续到来、房地产市场也正从颓废态势开始走向企稳态势,销售端后续指标有积极改善的空间。

  政策调整方兴未艾

  当前,房地产市场处于筑底调整,政策面持续大规模释放的重要阶段。

  自中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”以来,全国多地对现有房地产政策进行优化。内容涉及放松限购、限贷、限售等限制性措施,以及减免交易税费、放松公积金贷款、发布购房补贴、放松落户等方面。

  付凌晖认为,近期北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

  王小嫱表示,8月市场仍存下行压力,预计中下旬利好政策密集出台,将一定程度上提振市场活跃度。但值得一提的是,本轮政策效应不会立马显效,市场信心需要时间恢复,预计市场四季度有望企稳回升。

  另外值得注意的是,市场对于降息的预期也在加大。

  8月15日,人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率分别为1.8%、2.5%,较此前分别下降10个和15个基点。

  从央行的操作来看,意味着未来金融环境会进一步保持宽松,客观上有助于促进各产业经济资金流动状况的改善。

  易居研究院认为,房地产业是当前提振消费和稳定投资的重要产业,对于此类产业的关注确实需要进一步增强。各地也要密切关注此类金融政策环境,持续用足用好后续更优的信贷政策条件。易居研究院预计,后续房贷利率将有进一步下调的可能,这对于降低购房成本、激活合理住房消费需求有积极的作用。同时要看到,房地产领域各类其他政策和此类政策结合,也会发生非常好的政策拳效应。

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中国城市住房价格288指数

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