中房网讯 （刘敏/文）回顾8月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

    央行、金融监管总局：调整优化住房信贷政策

      证监会：上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制

      广深同日官宣“认房不认贷”

      公安部：全面放宽大城市落户条件，完善超大特大城市积分落户政策

      全国房地产政策变动监测报告（2023年8月）

  8月31日，央行、金融监管总局联合发布两项通知，对住房信贷政策进行优化调整。其中最值得关注的是：首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限统一为不低于20%和30%。二套住房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。此外，符合条件的存量首套住房贷款可申请调整利率，由银行新发放贷款置换存量贷款，或协商变更合同约定的利率水平。【详情】

  8月27日，财政部、税务总局发布公告称，自8月28日起证券交易印花税将按照股票交易成交金额的0.5‰对卖方单边收取，以活跃资本市场、提振投资者信心。同日，证监会推出三大举措：调降融资保证金比例；规范股份减持行为；合理把握IPO和再融资节奏。而对于房地产行业最为关注的是：房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。【详情】

  8月30日，广州和深圳相继发布通知，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，此前三部门发布的“认房不认贷”政策，将在广东省辖内的两个一线城市中正式实施。【详情】

       8月3日，公安部发布的公安机关服务保障高质量发展若干措施提出，大力推进以人为核心的新型城镇化。健全以常住地登记户口制度，进一步放宽落户条件、降低落户门槛，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。调整优化超大、特大城市落户政策，完善积分落户制度，更好地解决进城普通劳动者的落户问题。【详情】

       中房研协测评研究中心监测统计，2023年8月，地方出台房地产调控政策71条，为今年以来新高。其中，宽松性政策61条，内容主要涉及优化住房信贷政策、加大公积金住房贷款支持、发放购房财税补贴、推行房票安置、优化房企预售监管、支持房企合理融资需求等；中性政策4条，内容主要涉及保障性租赁住房筹集和管理；紧缩性政策6条，内容主要涉及房地产市场秩序整治、商品房预售资金监管和自建房安全管理等。【详情】

       市场

  入选事件

       房价延续降温，市场下行压力进一步显露

       多项指标继续下滑，楼市迎来“最惨淡”7月

  国家统计局数据显示，7月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，且已达到年内最低水平。值得注意的是，新房价格指数在连涨4个月的基础上，出现了连续两个月的下跌态势。其中，西安（0.5%）和北京（0.4%）位居环比涨幅前两位，宜昌和金华领跌，环比跌幅分别为1%和0.9%。二手住宅销售价格则呈现跌幅扩大的态势。其中，昆明和北海以0.4%的环比涨幅位列第一，郑州、广州和吉林3个城市，以1%的环比跌幅居首。【详情】

  国家统计局数据显示，1-7月份全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房销售额70450亿元，下降1.5%。从单月销售来看，7月份商品房销售面积为7048万平方米，环比下跌46.10%，同比下降23.85%。商品房销售额7358亿元，环比下跌44.70%，同比下降24.07%。据悉，今年7月份的商品房销售面积数据是近十年来最少的一个月，市场惨淡可见一斑。【详情】

  土地

  入选事件

  近七成规模以上县市供地指标同比下滑

      据CRIC整理的900余个样本城市数据显示，近七成规模以上县市供地指标同比下滑，总宅地计划供应量同比2022年下滑一成。其中二线城市下调更为坚决，同比2022年降幅高达27%。保障性用地方面，保障性住房用地供应占比进一步下滑，但一二线供应力度仍超三四线。结合库存压力来看，在稳定经济的大目标之下，部分城市供地计划降幅相对保守，库存压力处于高位的广州、石家庄等少数城市不降反增。

  金融

  入选事件

  央行：依法有序调整存量个人房贷利率

      金融管理部门齐发声：调整优化房地产信贷政策

      8月80家典型房企融资总量573.92亿元，同比增长超五成

      金融部门正在研究制定进一步支持民营企业的政策

      5年期LPR未做调整

      央行：8月住户部门中长期贷款增加1602亿元

  8月1日，人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议中明确，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。【详情】

       8月18日，央行、金融监管总局和证监会联合召开电视会议强调，要注重保持好贷款平稳增长的节奏，增强金融支持实体经济力度的稳定性。积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。此外，会议明确，调整优化房地产信贷政策。规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。统筹协调金融支持地方债务风险化解工作。【详情】

       克而瑞研究中心数据显示，2023年8月80家典型房企的融资总量为573.92亿元，环比增加1.5%，同比增加52.4%，单月融资规模整体仍处于近年来较低水平。从全年累计数据来看，1-8月80家典型房企的累计融资总量为4470.24亿元，同比减少19.55%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资为433.22亿元，环比减少0.8%，同比增加79.7%；境外债权融资55.66亿元，环比减少23%，同比减少2.1%；资产证券化融资为18.93亿元，环比减少66.5%，同比减少72.4%。

       8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会议上透露，金融部门正在研究制定进一步支持民营企业的政策。其中，针对房地产行业，监管层表示，支持房地产上市公司在资本市场融资，稳妥应对民营房地产企业风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。【详情】

       中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。值得注意点是，此次仅1年期LPR较上月出现下降10个基点，5年期LPR利率维持不变，与市场预期有着不小的偏差。【详情】

       据央行公布的《2023年8月金融统计数据报告》显示，前八个月人民币贷款增加17.44万亿元，同比多增1.76万亿元。8月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。分部门看，住户贷款增加3922亿元，其中，短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元。【详情】

     企业

  入选事件

  2023年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

       2023年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

       2023上半年中国房地产企业代建综合能力排行榜

       房企商票逾期数量增速正在放缓

       2023年“千亿房企”仅约16-17家

  克而瑞研究中心报告显示，2023年8月，TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元，单月业绩规模延续下半年以来的低位，保持同环比双降。环比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅较上月进一步扩大。累计业绩来看，1-8月百强房企实现销售操盘金额37524.7亿元，同比降低8.5%。【详情】

  克而瑞研究中心报告显示，截止8月末，新增货值百强房企门槛值为50.7亿元，同比下降17%，与上月末相比降幅收窄2个百分点；10强门槛基本持平，但20强、30强和50强门槛值同比均表现为下降。目前年内新增货值超过百亿的房企为40家，较上月末增加5家，与去年同期相比减少15家，投资积极性仍低位徘徊。【详情】

       据CRIC数据显示，截止2023年6月30日，TOP30企业代建总合约建筑面积已超6亿平方米。其中超过5000万平方米的有4家，合计面积达3.2亿平方米，占TOP30企业总规模的53.5%，行业集中度较高。目前代建赛道已经形成，随着越来越多的企业加入，未来的竞争格局或将愈发激烈。

       据上海票交所数据显示，2023年2月末到7月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量同比大幅减少20.5%；占全部商票逾期企业的比重环比降低7.9 个百分点至55.9%。与此同时，房企商票清偿速度明显加快。从商票逾期增量看，7月末环比净减少15个商票逾期的项目公司，6月发生逾期但7月实现逾期余额清零的项目公司有313个。此外，8月以来政策利好频发，随着行业基本面弱复苏、商票到期规模体量小等因素，房企新增逾期的风险在逐渐降低。

       2021年起行业进入调整期，与此同时千亿房企数量也随之从峰值逐渐回落。据悉，2022年千亿房企只剩下20家，较2021年峰值减少了23家。从2023年至今的市场情况来看，2023年“千亿房企”数量将在去年“腰斩”的基础上进一步下滑，最终仅约16-17家企业保持千亿规模。

  声音

  入选事件

  对于房地产，四部门再次重磅发声！

  潘功胜：满足民营房地产企业合理融资需求

       刘世锦：要稳定房地产等既有支柱产业，激发企业家精神

  8月4日，发改委、财政部、人民银行、国税总局四部门在联合召开的新闻发布会上，对于房地产给出了最新表态。其中涉及到有序调整存量个人住房贷款利率、满足居民刚性和改善性住房需求、支持房地产市场平稳运行，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地、推进超大特大城市城中村改造以及防范化解房地产领域风险等热点问题。【详情】

  8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在召开的金融支持民营企业发展座谈会上要求，金融机构要深入了解民营企业金融需求，回应民营企业关切和诉求，做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。【详情】

      十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示，要启动短期稳增长、中长期增强发展动能的新一轮结构性改革，一是以进城农村人口基本公共服务均等化为重点的需求侧结构性改革；二是以稳定房地产等既有支柱产业，激发企业家精神助推新先导产业发展为重点的供给端结构性改革；三是以扩大有效需求、转换资产负债模式、化解防控风险为重点的资产负债端改革。