金融 2020-08-25 15:36:52 来源:上海易居房地产研究院
8月21日,上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》。8月份,全国贷款市场5年期LPR为4.65%,和7月份持平。5年期LPR报价在2019年8月正式公布,到现在正好满一年。观察这一年的走势,降息了3次,体现了利率市场化改革、降低中长期资金成本的导向。而在改革的过程中,LPR对于房地产市场的影响越来越大,尤其是当前全国约32万亿个人按揭贷款余额和其挂钩,应该说成为了房地产金融市场值得关注的指标。
根据“房贷利率=LPR+基点”的公式,8月份,统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%,其和7月份总体持平,属于历史较低水平。这和当前房地产市场的形势有关。今年受疫情的影响,房地产市场面临各类压力。从积极去库存的角度看,房贷利率以低息为导向,其对于购房者购房成本的降低、激活合理住房消费需求等有积极的作用。
不过报告提醒,从近期的市场情况看,个别城市也出现了贷款基点上调、贷款利率上升的情况。在本报告统计的64个城市中,8月份至少成都和南京出现了上调15个基点的情况。这也说明部分房价过热的城市,正执行略收紧的房贷政策,这是相关购房者等需要关注的内容。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,8月份5年期LPR利率总体不变,和上半年几次降息动作的风格明显不同。当前金融环境略有收紧迹象,这是相关购房领域、房贷领域等需要防范的风险。尤其是要防范下半年部分商业银行收紧性的动作。当然,无论后续LPR如何调整,低息的环境可以在今年得到维持,这对于房屋买卖和去库存来说都是有利的。各地近期也在积极稳定房地产交易秩序,其对于稳定房价有积极作用,这是相关购房者可以关注的内容。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |