“房地产行业再一次进入后疫情的复苏周期，但当前宏观环境相对前两年更为复杂。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示。

  10月13日，第一太平戴维斯发布2022年第三季度北京房地产市场研究成果，并就2022年四季度北京房地产市场的走势做出展望与研判。

  麦安东认为，现阶段，中国房地产行业面临诸多挑战，但也不乏机遇相伴，挑战包括宏观经济下行压力增大，行业发展明显减速等不利因素，而潜在的机遇则是行业发展变化时蕴含的新增长动能。

  “房地产从业者要充分做好变革前的各项准备来应对挑战，更要在后疫情阶段捕捉经济恢复带来的机遇。”麦安东说。

  2022年第三季度，北京写字楼市场又一次进入复苏周期。三季度市场租赁活动均已回归常态，且有部分因疫情而延误的租赁成交在本季度完成签约，但受经济下行、租赁需求调整等多重因素影响，这一轮复苏过程中的市场活跃度较为有限，并未重现2021年的快速反弹。

  三季度，北京甲级写字楼市场未有新项目入市，季度内部分商务区完成了几宗大体量租赁成交，帮助全市甲级写字楼市场的净吸纳量由上季度的负值转为正值，为8425平方米。由于吸纳量有限，全市甲级写字楼平均空置率环比持平，仍维持在15.8%的高位，同比微降0.9个百分点。

  由于北京写字楼市场仍处于恢复期，整体租赁需求有限，业主方不得不频繁调整租赁策略，让渡出一部分议价空间，以期吸引到有限的租赁需求，因此三季度全市甲级写字楼租金环比、同比分别下降1.8%、3%至每平方米每月331.5元。

  展望第四季度，北京甲级写字楼市场预计会有多宗大体量租赁交易完成最后的签约流程，结合新增供应入市有望刺激吸纳量的增长，因此可以预计四季度的租赁需求有可能出现一定程度的改善，市场整体表现有望向好发展。

  北京大宗投资市场在三季度的整体表现较为平稳，完成了若干宗投资交易，该季度投资市场累计成交金额约88.9亿元。前三季度，北京大宗投资市场相较往年仍然低迷，累计成交金额约226.85亿元，较去年同期下降55.2%。预计2022年四季度北京大宗投资市场仍然波澜不惊，卖方与潜在买家仍处于博弈的阶段，卖方希望加速抛售资产进行变现，但潜在买家会谨慎出手且对可售项目进行仔细甄别。此外，自用型收购及通过法拍渠道购得资产有可能在年末进一步增加。

  第一太平戴维斯认为，在经历了2022年前三季度跌宕起伏之后，外界对房地产市场的复苏进程应报有谨慎乐观的态度。为稳定经济增长与重建市场信心，三季度以来中央持续部署稳地产指导思想，多项房地产松绑政策频繁出台，政策底部逐渐显现。后续一旦宏观经济实现稳步增长以及疫情不再造成大范围影响，四季度房地产市场有望实现筑底，并开始企稳回升。（苗野）