金融付珊珊 2023-03-01 10:45:35 来源:中房报
今年2月以来,城投公司退出地方融资平台、进行市场化转型仍在加速进行。
2月初,苏州市相城区人民政府发布《关于苏州市相城农业投资发展有限公司等企业市场化转型的公告》,提出区域内11家公司转型为市场化运行主体,自公告之日起不再承担政府融资职能,不再是相城区融资平台公司。这意味着“退平台”的城投公司又增加了11家。据机构数据统计,截至2月10日,今年已有56家城投公司退出地方融资平台。
植信投资研究院资深研究员马泓认为,自2010年监管部门首次提及城投公司债务问题以来,去化城投存量债务(主要是涉及地方政府融资职能的债务)便成为城投公司发展的一大趋势。
“最大的帮助是有利于化解地方隐性债务。以往地方隐性债务有很大一部分集中在政府融资平台,2014年国发43号文出台后,明确要求剥离融资平台政府融资职能,并强调要‘遏制增量、化解存量’。”马泓表示,过去十多年城投公司不断退出是符合监管要求的。2021年银保监会15号文进一步收紧地方政府融资平台的融资渠道;在严监管政策的驱动下,未来无论是对于城投公司还是地方政府融资平台,都将往更加规范的、市场化的方向发展。
今年已有56家城投“退平台”
集中于浙江、江苏
从过去十多年历史来看,几乎每隔五到六年,就有一轮城投公司退出政府融资平台的阶段性高峰期。
马泓表示,由于城投债期限类别中,占比较高的是3-5年期和5-7年期债券,因此在漫长的地方债去化过程中,往往会阶段性较为集中的出现城投公司存量债务兑付完成后,逐渐退出地方融资平台的现象。
根据安信固收统计,2010年以来共有3366家城投涉及“退平台”公告,2011年为退出高峰。2011年“退平台”城投数量为1453家,2012年后,逐年回落至较低水平。2016年起“退平台”城投数量出现小幅上升并在2019年达到小高峰。2022年,“退平台”城投数量为111家,相比2021年的65家有所增多。
进入2023年,城投公司“退平台”依然在加速进行。
除了苏州市相城区公布11家城投企业“退平台”,今年1月3日,南通市人民政府网站也发布了4家公司退出政府融资平台的公告,具体为南通文化旅游产业发展集团有限公司、南通滨江投资有限公司、南通市东港排水有限公司、南通沪通铁路大桥控股有限公司。其中南通文化旅游产业发展集团有限公司成为今年城投退平台首例。
此后,1月16日,南通市海门区人民政府网站发布《关于南通万洲贸易有限公司等退出政府融资平台的公告》。南通万洲贸易有限公司等8家企业转型市场化运行,自公告之日起退出政府融资平台,不再承担政府融资职能,企业的融资为企业自主行为。
据相关机构统计,截至2月10日,2023年已有56家城投公司涉及“退平台”公告,其中多数发生在江苏省。据机构研究显示,从2010年以来,浙江省和江苏省是城投公司“退平台”的高发地。
“这与过去十多年这两个省份经济发展需要有着密切的关系。”马泓表示,根据当前地方债存量占比来看,江苏和浙江两个省份的城投债余额占比排在前两名,截至2023年2月末,江苏省城投债存量规模为2.84万亿元、浙江省为1.92万亿元,合计4.75万亿元,占到全国地方债存量34.6%,因此这两个省份是全国最集中、退平台的城投数量最多的地区。
城投市场化转型仍需时间
城投公司退出政府融资平台、转型为市场化运作的国有企业,从地方政府角度出发,最大的帮助是化解地方隐形债务,城投企业“退平台”也是积极响应监管要求的表现。
此外,东北固收在其研究报告中表示,城投公司“退平台”有利于其市场化转型。随着城市基建进程放缓,城投公司的公益性业务缩减。为了城投公司可持续发展,目前迫切需要市场化转型,特别是经济发达地区的城投公司,发展市场化业务更能获取现金流并丰富自身业务结构。
不过,中证鹏元在研究报告中也表示,部分城投退出政府融资平台,更多的只是在名义上、合规上、法理上往市场化方向努力。业务层面实质性和政府进行明确切割分离仍有待努力,自主经营和自负盈亏尚处于初步探索阶段。
2022年各地城投平台和地方国企托底拿地也证明了此点。据中指数据统计,2022年拿地面积百强企业中,地方城投公司就有71个,超过2021年的3倍;2022年拿地金额百强企业中,地方城投则占比32%,相比2021年同期增长了26个百分点。而据克而瑞统计,2022年整体集中供地有近50%的地块被城投企业收入囊中。
不过,城投企业托底拿地后项目开发积极性并不高。有数据统计表明,截至2022年12月,2021年成交的地块有67%开工,2022年成交的地块有31%开工,但2021年和2022年城投所拿地块的开工率仅为38%和8%,远低于整体的开工进度。
城投公司虽不能直接替政府融资,但一定情况下仍需要配合政府相关举措。
信达证券固定收益首席分析师李一爽认为,基于历史的原因,城投公司与地方政府之间可能仍然存在较多的业务和资金往来,其市场化转型需要一定的培育时间和过程,短期内或难以彻底和地方政府信用切割,城投公司退出地方政府融资平台更多或系形式上的公告。但从长期来看,城投公司实质退出融资平台是大势所趋。自身信用资质强,经营性业务发展好的城投公司或率先脱离政府信用,实现自主经营,自负盈亏。但是对于信用资质比较弱的平台来说,未来逐渐脱离政府信用,融资压力或越来越大,信用风险或增加。
马泓则认为,城投公司“退平台”后,从长期角度来看,应当持续推进财税制度改革,加快建立现代财税体制,强化地方政府治理能力,完善债务管理长效机制,提升地方财税能力,逐步化解地方政府债务。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |