金融 2023-09-19 11:28:04 来源:克而瑞苏州房产测评
重磅消息!分析师电话确认:
苏州首套贷款未还清、二套房的房贷利率上调至4.5%!首房首贷、二套贷款已结清最低仍是4.0%。
目前,苏州主流银行的二套房贷款未结清利率均上调至4.5%,首套首贷、二套已还清房贷利率最低还是4.0%,普遍放款周期在一周左右。
银行工作人员表示,最新的信贷政策(即二套房首套未结清利率LPR+30BP)自9月15日开始正式执行。
一周前,分析师电话调研苏州各大银行的房贷利率:首套首贷最低4.0%;二套已还清最低4.0%;二套未还清的利率最低4.4%。
短短一周时间,信贷政策就有所收紧。
值得一提的是,目前苏州的限贷政策并没有调整,二套房无贷款记录或贷款已结清,首付最低2成;二套房贷款未结清,首付最低3成。
9月以来,苏州楼市落地两个重大的实质性政策:
1.取消外地户籍的购房限制,对购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核
2.认房不认贷:家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均按首套房执行信贷政策。
认房不认贷、首付下调、外地买房无门槛、120㎡以上不限购等一系列新政组合拳,短期内对楼市信心的恢复有一定的积极作用。
据调研,上周苏州市面上主流楼盘的周度来访量环比均有直观的上升,随着各案场访问量的增加,预计后续网签数据和实际成交也将出现好转。
9月以来(截至9月18日),苏州楼市共有8个住宅项目领取预售证,其中不乏一些备受市场认可的热销红盘,比如说园区湖西的湖西观云。
城市核心、次核心板块新楼盘动作频频,对市场的起势也起到一定的推动作用。
同时,由于网签数据的延迟,9月初苏州新房的网签数据主要反映了8月的成交情况,9月苏州新房市场的真实成交水平可能要等到1-2周后才能在数据端上显示出来。
和新房一样,近期苏州二手房市场处在等待过渡状态,网签数据还没有明显的释放,据中介反映,9月以来咨询和带看量有所增加。
就在刚过去的周末,南京主城四区(秦淮、玄武、建邺、鼓楼)首套首贷首付最低2成、二套房首套贷款未结清首付最低3成的政策被紧急叫停,目前按照首套首贷最低首付3成、二套房最低首付4成的政策执行,二套房的房贷利率也上调至LPR+30BP,即4.5%。
主城四区以外仍旧执行首套首贷首付最低两成,二套房首套贷款未结清首付最低三成,房贷利率为LPR+20BP。
目前苏州的限贷政策并未像南京一样收紧,但是针对二套房的信贷政策略有收缩。
如若苏州跟进南京收紧信贷政策,或对市场产生影响。
目前来看,苏州新政出台后,短期内购房者置业意愿出现明显上升。
本就有购房计划、新政利好推动入市的这部分购房需求释放殆尽后,后续市场还要靠“卖一换一”的改善客户、刚需客户持续发力,而对于此类需求来说,进入市场仍需要一定时间,市场或将期待进一步的相关政策。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |