中房网讯 7月3日的北京土地市场再次迎来高潮，先有北京新“地王”夏家胡同问世，随后，有“巨无霸”地块之称的沙河高教园地块成功被恒大地产以35.6亿收获囊中。

  此次恒大地产进京显然是有备而来，在沙河高教园地块之前出让的北京夏家胡同地块拍卖中，恒大地产在进入竞配公租房阶段中与合景泰富交替举牌，最终恒大在竞拍至37500平方米时果断收手，该地块最终则被懋源拿下。

  但这并不影响恒大地产进京的决心，在随后的沙河高教园地块竞拍中，经过17轮竞拍，恒大地产最终以35.6亿外加26万平米公租房的代价，成功拿下建筑规模超51万平米的昌平沙河镇地块，溢价率16.67%。值得一提的是，这也是北京年内首宗实行“限房价 竞地价”政策的土地进行公开拍卖。

  根据出让文件，配建的260000平方米公租房回购价格为11000元/平方米。如果按照公租房建安成本2500元/平方米来计算，剔除该部分公租房面积后，实际楼面价为5374元/平方米。按照出让文件，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”，房屋销售限价为14000元/平方米，如此看来，恒大该地块仍有一定获利空间。

  此外，值得注意的是，这也是恒大地产首次在京拿地，这也体现了恒大地产区域布局的战略调整。恒大从2012年开始将战略布局大幅向二线城市转移。2011年，恒大新增土地储备有61%在三四线城市，其余都在二线城市，一线城市没有新增项目；而到2012年，恒大71%的新增土地储备在二线城市，三四线城市只有28%，一线城市广州新增了1个项目。很明显，恒大的区域布局开始“逆流而上”，不断强化二线城市的比重，并择机在一线城市落子。

  事实上，房企重回一线城市现象并非个案例。中房网一项针对上半年全国土地市场的调研结果显示，上半年无论是总价地王还是单价地王，大多出现在北京、上海、广州等一线城市。虽然“国五条”政策的出台打击了部分购房者信心，但似乎无碍房企拿地热情。与过去房企拿地外移状态相比，今年以来，房企拿地向一线及其他重点城市回归的趋势明显。