在许多老北京人根深蒂固的观念里，大兴就是个工业区，位置偏僻，交通不便、配套不齐全、生活不便，比不上繁华的海淀与朝阳，更别说北京核心城区东西城了，甚至连政府东迁的通州也比不上。

       但实际上，作为北京“十二五”规划的重点新城之一，大兴面貌早已焕然一新。在“城南计划”和“京津冀一体化”政策的影响下，北京新机场的规划开工，确实让大兴区“火”了一把。但是，随着新机场的正式投运，南城新房新房价格稳定，借新机场的“东风”房价再涨一波的情况并未发生。 

  成交量稳居第一

      虽然房价没有想象中“腾飞”，这几年大兴的新房供应情况大家也都清楚，完完全全的限竞房“红海”，提到限竞房首先想到的就是大兴区，限竞房已然成了大兴的代名词。

      但是大兴区的新房成交量一直是排在前列的，数据显示，2020年1-7月，北京住宅新增供应25455套，成交22470套，目前存量70316套。大兴以成交3035套的成绩稳居第一，远超昌平、石景山等成交同样不低的区域。如果不是因为价格的制约，成交金额及成交量双双“第一”也不是什么难事。

  你认知的大兴，不是真的大兴

  大兴真的很大，它位于北京南部，东临通州区，南临固安、霸县，西邻永定河、房山，北接丰台、朝阳。大兴很小，提到大兴，张嘴能说出来的还是亦庄、旧宫、大红门、大兴新城这几个地方。

       其实，大兴还有很大一片区域不被人熟知，六环路以南大兴国际机场以北这部分区域还是一片“盲区”，就是大兴本地人都未必去过。
空白的地方多，未来的规划就会有更多的可能。想来大兴区政府对大兴未来的规划就是这个路数吧，个别地区重点发展，辐射周边能多的区域。这不，8月23日上午，大兴区举办了拟供应经营性用地项目推介会，推介会共计推出15宗住宅用地，居住规划建筑规模约209万平方米。

  15宗地的大概情况

  地块分布情况是这样的：旧宫镇5个地块、大兴新城6个地块、生物医药基地1个地块、黄村镇1个地块、榆垡镇2个地块。

  这15宗地中，榆垡镇2宗地块及孙村地块距离地铁相对偏远，其他12宗地块都是沿地铁4号线和8号线分布。从规划图中能够看出，这15宗地块还是有很大深意的，旧宫、大兴新城、义和庄等地发展较好，周边社区已经成熟，配套情况尚好。不会出现小区盖好了，周边最大的配套就是个超市的尴尬。

       过去几年，大兴一直是新房供应最集中的板块，供应量增加，去化难度大了很多。那么问题就来了，既然供地都已经很多了，为什么还要供地？

       首先，就不得不提“京津冀一体化”了，大兴的位置相当重要，东边连接城市副中心，西侧连接雄安新区，起到桥梁连接的作用，不大力发展的话，这儿将是连接两个区域的“堵点”。其次，“南城计划”三期的推进，未来还有大量的居住需求。如今“南城计划”四期已提上日程，未来的需求可不是目前这几万套存量房能够解决的。

       按照如今的供地情况来看，不限价的地块将占据绝大多数，这对加速去库存和板块发展提供很大助力。不过，有利就有弊，新地块入市，前期入市地块去化压力将会更大，对开发商来说是个不小的挑战。