戴着“昆明一哥”王冠的俊发集团，它旗下的俊发物业，终于显露了冲击资本市场的迹象。

  11月30日，云南俊发物业服务有限公司（简称“俊发物业”）发生股权变更，俊发集团有限公司（简称“俊发集团”）将其持有的100％股权转让予俊发七彩服务有限公司。同时，俊发物业董事李春梅和芶文劲以及监事董笛相继退出，新增彭隽。

  穿透可知，俊发七彩服务成立于2020年10月19日，注册资本5000万元，法人为李文达，由俊发七彩服务（香港）控股有限公司100％持股，后者是一家香港私人股份有限公司，成立于10月7日，其他信息不详。

  业内人士分析称，在香港注册公司，通过一些协议控制中国的内地公司，并以香港控股公司为主体进行上市，是目前国内物业赴港上市的主要路径。

  俊发物业的前控股股东俊发集团由金联环球贸易有限公司持股99.99％，实际控制人为李镇廷，他是俊发创始人李俊之子。

  据官网显示，俊发物业成立于1999年，注册资本为1亿元。目前，服务业态涵盖住宅、写字楼、商业、政府办公、银行、公园、学校等公建配套项目，并逐步转型为集物业服务、资产管理、生活服务为一体的城市综合服务商。

  它现已进驻昆明、玉溪、大理、开远、西双版纳、成都、贵阳、无锡等城市，服务项目百余个，管理面积超4000万平方米，服务60万业主。在云南，它的市场占有率一直较高。

  无论是从城市布局，还是项目数量等方面看，俊发物业很大程度上，还在依赖着集团的业务输送，甚至在战略上，也亦步亦趋。

  截至目前，俊发物业对外投资了7家企业，其中云南俊苗农产品有限公司已注销，剩余存续的企业分别为云南俊奥物业服务有限公司、云南俊臻文化传播有限公司、云南俊猎商贸有限公司、昆明俊膳餐饮服务有限公司、昆明俊曦房地产经纪有限公司和云南乾润物业服务有限公司。

  从去年伊始，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物业上市潮热度不减，兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务、第一服务、世茂服务、融创服务陆续成功上市。

  显然，后地产时代，物业服务已成为房企的第二赛道。如若，俊发物业冲击上市顺利，它或许也将先于俊发地产板块登陆资本市场。