相比去年12月底的疯狂土拍潮，2021年开局，广州土地市场在平静中又掀热浪。

  据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，2021年1月广州共卖出10宗商住、商业用地，揽金仅116.68亿元，同比去年微涨3%（2020年1月广州商住、商业用地总成交金额1132506万元）。总成交面积215262.8㎡。

  平平无奇的1月土拍，2块优质靓地接连火出圈！

  其中，黄埔龙头路以东东风化工改造项目摇号宅地，15家房企厮杀88轮，被深圳卓越27105元/㎡斩获。另一宗黄埔龙北路以西黄埔化工改造居住地块待摇号，楼面价27185元/㎡，成为黄埔楼面价第二贵的“新主”。

  2021年地市“新宠”，从南沙变为黄埔？

  黄埔宅地为何成为房企眼中的“香饽饽”？一方面，这2宗宅地均位于地铁上盖，身段优越；另一方面，2020年在黄埔人才限购松绑、深圳东莞楼市调控升级下，位于广州东部的黄埔自然承接了深莞房客的买房客，再加上黄埔旧改推进如火如荼，释放大批居住需求。

  商地方面，鱼珠成功卖出2宗商地，打造金融总部和粤澳合作示范中心。土地稀缺的琶洲西区，名创优品进驻并打造地标建筑，为电商总部再添成员。广州空港经济区同样卖出一宗商地，发展总部经济产业。

  另外，2宗白云商地延期，包括鹤龙街黄边村、亭岗站地块。

  我们再来围观一下2月的土地市场~

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  总起价128.95亿元

  2月广州将出让11宗地

  据乐居统计广州公共资源交易中心显示，2021年2月广州供应11宗商住、商业用地，总起起拍价达128.95亿元。7宗商住地“唱主角”，宅地占4宗，总起拍金额107亿元。

  惊喜的是，2月惜地如金的海珠区，有2宗宝藏“宝藏”靓地上新。

  其中，酝酿4年，海珠赤沙TOD近21.2万㎡的巨无霸宅地终于面市。地块总起价算上盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。是成为海珠区起拍楼面价第二贵的宅地，跻身全市起拍楼面价TOP10行列。

  紧挨时代石岗路“王炸”宅地（案名：时代大家）的海珠石岗路AH050946地块，位于广纸新城板块，起拍价3.45万/㎡，封顶价6.4万/㎡。是海珠区起拍楼面价第三贵的地块。会超越时代地块吗？

  另外，从化鳌头镇挂近4年最便宜宅地，起拍楼面价仅2411元/㎡。

  商地方面，白云空港经济区的商地，需配建配建中央商务区会展中心项目一期。琶洲西区本月再释放一宗商地，项目产业方向须符合《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》，会引入哪个互联网企业建总部？

  --2月重点地块前瞻-- 

       海珠赤沙车辆段地块

  土地性质：交通场站、二类居住、商业商务、中小学用地

  用地面积：211751㎡

  起拍价：823430万元（算上盖板成本，实际成本高达110亿元）

  起拍楼面价：36255元/㎡（算上盖板成本后的价格）

  海珠赤沙车辆段地块，东侧紧挨华南快速路、赤沙旧改村，北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。靠近在建地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站。

  通过华南大桥便是琶洲会展国际中心，驱车不到半小时便可达珠江新城，而沿着南面的新滘东路，驾车也可达广州塔。地理位置十分优越。

  地块航拍位置图

  百度地图显示，地块周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校以及南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

  地块北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

  乐居君曾于2018年实探赤沙车辆段项目，赤沙TOD综合体项目早已动工，周边大片土地已经平整。

  赤沙车辆段项目现场 摄于2018年8月

  该宅地位于海珠赤沙TOD上盖，环绕大半个广州城的地铁11号线赤沙滘站，未来将建成广州最大的地铁综合体，并且与地铁12号线换乘。该综合体总建设量超过88万平方米，高度达250米。

  值得一提的是，经过漫长的十年改造推进，与琶洲CBD咫尺之遥的赤沙村旧改项目，就位于赤沙车辆段宅地的东侧。该村由富力&保利发展控股组成的联合体合作开发，于2020年9月正式开拆。

  目前地块周边新盘稀缺，二手项目楼龄大多将近二十年，楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭，在2010~2013年期间建成。尽管楼龄老旧，但该板块的均价也达到4-5万元/㎡左右。

  海珠石岗路AH050946地块 

  土地性质：二类居住用地

  宗地面积：8030平方米

  挂牌总价：152326万元

  起拍楼面价：34490元/㎡

  地块位于海珠西部，广纸片区以东，东面、北面靠近石溪村，南临珠江后航道，经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。
往东沿新滘西路、广州大道南驱车可达珠江新城，地理位置较佳。

  目前地块已有3个报价，最高报价154326万元折合楼面价34943元/㎡。 去年乐居君曾去地块现场实探。从广佛线燕岗地铁站出来，沿工业大道中、石岗路步行一段距离才达地块现场。现场地面铺有水泥，四周杂草丛生，无石墙围蔽。现场有小部分私家车停驻。

  地块全景

  整体而言，地块颇为平坦，未来的土方成本较小。 比起直接临江的石岗路项目，该地块距离珠江有一段距离，从地块南侧远眺，视野开阔，正在建设中的金融街·融御矗立在珠江边，丫髻沙大桥从东南侧经过。
虽然大桥车流量密集，但与地块有一定距离。日后建成的住宅受车辆嘈杂声、船舶鸣笛声较小，未来部分高层住宅单位或能望到一线江景。

  地块南侧远眺

  地块北侧和东侧邻近佳兆业斩获的石溪城中村旧改片区。地块西侧则为次新盘雅居乐海珠小雅。
地块规模较小，占地面积仅8030㎡，计容建面为44165㎡，容积率为5.5，未来建成高密度洋房的可能性较大。
乐居君在地块周边走了一圈，石岗路路口的华润万家超市、麦当劳，酒店、餐饮店铺等食肆外，附近有绿地缤纷汇商业广场。沿着石岗路坐落着广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园。

  由于地处老城区，地块周边二手楼密集，可供选择的房源众多。保利在这一带早有深耕，如保利花园、保利红棉花园和保利海棠花园等楼盘，均价在3.5~5万元/㎡不等。

  此外， 广纸四大金刚均已入市，如越秀·星汇海珠湾在售建面约49㎡商服类产品，具体均价约3.7-4万元/㎡；金融街·融御均价约60000元/㎡， 主推130-135㎡四房。

  从化鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块 

  土地性质：二类居住用地

  宗地面积：79312.4㎡

  计容建面：222074.72㎡

  挂牌起始价：53543万元

  起拍楼面价：2411元/㎡

  地块位于鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处。百度距离显示，沿着鳌头大道东可直达鳌头镇政府，距离约为5公里（百度地图距离），因此楼面价更低。比去年6月合景泰富拿下的从化鳌头镇桥头村委会东侧宅地（楼面价2760元/㎡）和从化鳌头镇中心区域鳌大道西路东北侧地宅地（楼面价2725元/㎡）楼面价还要便宜，仅为2411元/㎡。

  这也是近四年来，广州起拍楼面价最低的宅地，从化不愧是价格洼地！

  如今，合景独揽从化鳌头镇的2宗宅地接连面世。案名为合景·花䕕四季，户型涵盖建面约66-89㎡小户型产品，预计于2022年12月31日交楼。另一项目命名为合景·朗悦公馆，位于从化区鳌头镇政府南面，属于鳌头镇区核心地段，项目户型涵盖建面约135-139㎡户型。

  目前，鳌头镇还有另一新盘项目安合花园，在售建面约97㎡两房，精装均价9000元/㎡。

  相信新项目的入市，将填补片区楼市空白。