杭州的房价让不少人望洋兴叹，杭州的土地让诸多房企竭尽全力收储。

  不满一个月的时间，2021年1月份杭州土地成交总额就已经达到522.9亿元。这是2021年开年以来全国土地成交金额最高的城市。

  竞购1月份杭州土地的企业，既有杭州绿城等本土强企，也有中交、融创、招商、万科、世茂、保利等头部房企。对于这种火爆现象，克而瑞研究中心市场研究总监马千里接受记者采访时表示：一是杭州土地市场独特周期因素，向来是往年12月土地成交少，来年1月份集中推地；二是目前愈发趋紧的融资环境之下，企业会更加关注投资回报前景明确、市场去化风险较小的城市。“虽然调控不断，但杭州整体地价水平仍比较理性，房企有着确定性的利润。”

  对于杭州的城市发展前景，包括马千里在内接受记者采访的人士强调称，偏高的土地财政数量，往往意味着城市建设正处于高速发展期，只要城市经济基本面保持健康稳定，较高的土地财政依赖度将有助于城市经济发展，对于房地产企业而言，也意味着更多的投资机会。

  房地产行业有一个发展逻辑，即长期看人口、中期看土地、短期看金融。对于城市来说，有人口才有明天，有年轻人才有未来。从猎聘网的报告上看：2018年至2020年，拥有阿里、网易以及一批互联网上市公司、独角兽的杭州，已经成为互联网中高端人才净流入率最高的城市。

  以2019年为例，杭州新增人口55.4万，超出第二名的“移民城市”深圳12万之多。

  绿城拿地宗数最多

  1月26日，杭州钱塘新区和东湖新城新成交2宗宅地、1宗住宅租赁用地，为1月份的土地拍卖提前画上了完美的句号。

  这2宗住宅用地中，金沙湖地块在竞拍前一天就一轮封顶，经6轮报价后，由绿城封顶并自持8%竞得，成交楼面价24624元/平方米。东湖新城地块被绿城获得，楼面价12418元/平方米，自持比例2%。2宗地块正式竞价时间分别为20分钟和10分钟。另外还有1宗住宅租赁用地也由杭州本地一家国企竞得。

  此次新成交的3宗土地，加上之前已成交地块，从1月4日开年首场土地拍卖启动至1月26日，杭州十区已出让28宗涉宅地块，共有23宗封顶价成交，其中22宗竞拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗达到28%。

  粗略计算，杭州土地成交总额已经达到522.9亿元，总成交金额超越热门城市上海，成为2021年开年以来全国土地成交金额最高的城市。

  记者统计发现，绿城1月份在杭州已经拿下了7宗地块。中交+融创联合体在杭州2021年开年首场土地拍卖会上便拿下2宗地块。招商、德信、兴耀均分别在杭州斩获2宗土地。万科、世茂、保利、东原、荣盛等房企在杭州土地拍卖场上都有所收获。

  在2020年杭州土地拍卖市场上的最大赢家滨江集团，也斩获1宗地块。

  消化周期低，市场供求好

  房企积极涌入杭州，与杭州的城市赋值和土地市场始终保持活跃有关。早在2017年，杭州土地出让金就高居全国第一。到了去年，杭州土地出让金达2255亿元，仅落后于上海位居第二位。据机构统计，近四年杭州年平均土地出让金收益2070亿元，均位居全国前列。

  宁波（中国）供应链创新学院院长郭杰群同样认为，杭州是长三角一体化的南翼中心，还有2022年亚运会的加持，在落户政策改革和金融流动性宽松的背景下，有不少开发商愿意增加在杭州的土地储备。

  数据显示，近年来杭州人才吸引政策成效突出，2019年人口增量达到55.4万人（35岁以下大学生21.19万人），居全国城市之首。

  一位接受采访的头部房企营销负责人丝毫不掩饰对杭州的喜爱，“杭州作为新经济的标杆城市，城市资源、人流、资本实力等非常好，但是与北上广深甚至是南京相比，杭州房价仍存在差距，这也就意味着杭州楼市潜力很大。即便是调控不断，但多数开发商对杭州的未来仍然是持乐观的态度。”

  这位头部房企营销负责人也表示，受地价上涨和新房限价政策影响，房企利润已经被不断压缩。