长沙的房价有比较优势，但并非任意一家开发商在长沙拿地开发，房子就好卖。

  上周，位于长沙市长沙县湘龙街道的爱情公望府楼盘首开即遇冷。克而瑞数据显示，该楼盘首推的1#、4#栋33套叠墅，开盘仅成交3套，去化率仅9%。

数据来源：克而瑞

  值得注意的是，爱情公望府楼盘所在的编号为[2020]长沙县051号的地块，是去年长沙土拍市场的热门地块。

  2020年9月1日，经过14家企业74轮出价，该地块最终以溢价88%、成交楼面地价约5640元/平方米，由长沙市爱之月房地产开发有限公司竞得，其母公司是河北保定的长城控股集团。

  遭疯抢的热门地块，为何项目一开盘，如此不受市场欢迎？

  据当地市场人士分析，大致有以下原因：一是价格，单套建筑面积159-172平方米不等，单价均价17473元/平方米，也就是说，一套叠墅总价下来接近300万元。而就在其旁边，荣盛锦绣学府项目楼面地价仅1274元/平方米，带精装修的高层住宅销售均价9200元/平方米左右。

  二是地段。爱情公望府楼盘所在的湘龙板块，与成熟的长沙县城星沙老城区有一定距离，片区内聚集有大量的老旧小区，新旧交织，整体前瞻规划不足。尤其是正在建设中的万家丽高架桥北延线，与该楼盘近在咫尺，较大噪音难免。

  三是产品布局自身存在缺陷。虽然该楼盘宣传270米楼间距，但指的是高层之间的楼间距；虽然叠墅产品在长沙市场比较受欢迎，但该楼盘将叠墅放在高层住宅之间，低楼层的叠墅遭受南北高层夹击，舒适性受影响。

  四是营销推广被疑“水土不服”。该楼盘开盘之前，多次组织当地商业网站、自媒体，以“270米楼间距”等字眼宣传造势，但看房者去楼盘现场后，感觉不是想象中那么回事，宣传策略、尺度经不起推敲，适得其反。