土拍的热潮扑来，武汉光谷地市的热度，像极了武汉的七八月的天气！

  6月29日，是武汉首批集中供地第三个揭牌日，也是收关日。位于武汉汉阳、硚口、武昌、东湖高新、经开、江夏、蔡甸等区域的15宗地块陆续揭牌出让。在众多品牌房企疯狂竞价中，武汉地王频频诞生。最高溢价率超100%。

  武汉首批集中供地经过6月25日、26日和29日三场揭牌，共成交房地产用地54宗，土地面积376.52公顷，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%，在22个试点城市中处于9位。

  新地王竞价421轮，楼面价超20000元/平方米

  本场土拍，最引人关注的是位于武汉市硚口区的P（2021）055号地块，以及武汉东湖高新区的P（2021）033、P（2021）036、P（2021）037号三宗地块。

  P（2021）055号地块，位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处（崇仁A片地块），起始价469000万元，只有一家竞买人，武汉崇江置业有限责任公司以底价摘取。该公司为中建壹品和鄂旅投联合，成交总价46.9亿元，楼面地价24162元/平方米，成为武汉单价新地王。

  此前，P（2021）033号、037号地块曾被武汉市自然资源与规划局发布公告，做出调价和延期调整。P（2021）033号地块起始价调整为人民币234110万元（原起始价：188440万元），P（2021）037号起始价调整为人民币354850万元（原起始价：293790万元）；P（2021）033号、037地块延期挂牌出让，揭牌时间延长至2021年6月29日。

  而参与武汉东湖高新区热门地块竞拍的房企众多，特别是P（2021）033、P（2021）037号两宗地块格外引人关注，吸引了众多品牌房企参与。中国房地产报记者多渠道获悉，参与P（2021）033外校南侧地块竞拍的有：武汉城投、中铁、绿城、景瑞、华发、恺德、保利、华润、电建、香港置地、金茂、华宇、中铁建、建发、正荣、中海、德商、万科、旭辉、南山、碧桂园、金地等；参与P（2021）037地块竞买的房企有：保利、金茂、电建、建发、华润、华发、万科、金地、华宇、禹州、南山、恺德、香港置地、中铁建、旭辉、正荣、房投、城投、碧桂园等。

  29日上午，武汉集中供地第三场竞价揭牌展开，正像业界很多人士预期的一样，一场多轮的竞价厮杀正式上演。

  从9点30分开始，竞拍一直到12点40分，历时已超3个小时，P（2021）033号地块，在第197轮竞价后，楼面价已经达到20000元/平方米，此时，P（2021）37号，竞价已到第371轮，楼面达到20078元/平方米。而伴随着不停的竞价，地价仍在不断飙升。

  13点后，两宗地块的竞价仍在继续。

  13点21分，历经212轮竞价，香港置地旗下武汉瀚置江越企业管理顾问有限公司以431610万元拿下P（2021）033号地块，楼面地价20330元/平方米，溢价84%。

  稍后，13点22分，历经421轮竞价，南山地产旗下武汉山恒建设发展有限公司最终以721350万元拿下P（2021）037号地块，该地块起始价为354850万元。楼面地价20799元/平方米，溢价率超100%，武汉光谷新地王由此诞生。

  这样，武汉“两集中”第三场最后在地王的频频诞生中收场。

  市场冷热不均，区域分化明显

  此前，武汉首批集中供地已经分别于6月25日、26日两个土拍日共成交土地39宗，成交总面积282.74公顷，规划总建筑面积765.44万平方米，成交总价为512.73亿元。其中共12宗地块有竞价溢价，总溢价39.93亿元，平均溢价率为8.44%。

  6月29日14点，武汉市土地市场网发布官文称，武汉首批集中供地经过6月25日、26日和29日三场揭牌，共成交房地产用地54宗，土地面积376.52公顷，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%，市场整体表现平稳、理性且活跃。

  然而，从武汉首批集中供地的三场总体表现看，武汉土地市场区域分化明显。

  虽然，很多房企在土拍竞买时日趋理性，但对于深受市场追捧的热点区域的标的地块，表现的近乎疯狂。除了武汉光谷P（2021）033、P（2021）037号两宗地块的高溢价成交，P（2021）036号，由南山地产旗下长沙麓泽房地产有限公司摘得，成交价73050万元，该地块起拍价36450万元，溢价率100.4%。该地块位于东湖新技术开发区周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北，其楼面地价15986元/平方米，已很接近同区域楼盘价格。

  26日，同样是光谷区域的035号地块被武汉葛化科创置业有限公司经过134轮以25420万元竞得，楼面地价10136元/平方米，溢价率高达109.74%；根据天眼查显示，武汉葛化科创置业有限公司是东湖高新管委会100%控股公司。溢价率最高的地块都诞生在武汉光谷区域，则表明该区域已被普遍看好和追捧。

  在武汉本批集中供地所成交的54宗土地中：有20宗产生竞价，其它34宗则以起始价成交；另外，位于蔡甸区的P（2021）070号教育科研用地流拍。也表明，武汉区域间市场表现不一、分化非常明显。

  从武汉首批集中供地整体来看，总体溢价水平适中，首批两集中出让总体溢价率17.01%，在22个试点城市中处于9位，武汉市自然资源和规划局表示，在首批集中供地前，武汉市对本批次项目进行了多轮逐宗研判，针对东湖高新、蔡甸和东西湖等热点区域地块，优化调整了起始价和揭牌时序，引导企业理性竞买。

       据悉，武汉市自然资源和规划局和市土地交易中心将全面落实“两集中”出让工作要求，加紧筹备第二及第三批次供地，促进房地产市场调控目标的达成，全力保障武汉市经济社会高质量发展。