市区城镇基准地价，五年更新一次。

  11月26日下午，长沙市自然资源和规划局宣布，经湖南省自然资源厅批复和长沙市人民政府同意，长沙市市区城镇基准地价更新成果今日起正式公布实施，包括覆盖范围、地价内涵、土地级别和地价水平在内的市区城镇基准地价，均有新变化。

  根据长沙市市区城镇基准地价更新成果一览表显示，本次更新成果按商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地四种用途类型定级，商服、住宅、公共管理与公共服务一类共划定8个级别，工矿仓储、公共管理与公共服务二类共划定7个级别。

  长沙市区此轮各级各类用地的基准地价，与平均容积率、法定最高使用年限和六通一平等建设开发成本相关。其中，I级商服用地，容积率为3，使用年期40年，基准地价为13000元/平方米；VI-3级商服用地，容积率为1.0，使用年限40年，基准地价为1050元/平方米。根据片区范围、容积率和使用年期，长沙市Ⅱ级至Ⅵ-2级商服用地的基准地价介于13000元/平方米至1050元/平方米之间。

  住宅用地方面，长沙市I级住宅用地，容积率为2.8，使用年限70年，基准地价为9900元/平方米；VI-3级住宅用地，容积率为1.0，使用年限70年，基准地价为970元/平方米。根据片区范围、容积率和使用年期，Ⅱ级至Ⅵ-2级住宅用地的基准地价介于9900元/平方米至970元/平方米之间。工矿仓储和公共管理与公共服务用地基准地价也相应有小幅提高。

  据介绍，长沙市区本轮更新成果的估价期日为2021年5月1日，上一轮市区城镇基准地价更新估价期日是2016年5月1日（其中公共管理与公共服务用地估价期日为2019年5月1日）。基于近五年土地市场的合理变化，本轮成果各级别基准地价较上一轮价格有适当增加，地价水平整体保持正常稳定增长。

  其中，商服用地上涨幅度为7.14%-9.27%，住宅用地上涨幅度为10%-14.53%，工矿仓储用地平均涨幅为4.02%，公共管理与公共服务用地一类用地和二类用地平均涨幅为3.17%、2.12%。

  在中部地区南昌、合肥、长沙、郑州、武汉这五个省会城市中，此轮调整后了的长沙市商服用地地价水平仅高于郑州市，住宅用地地价水平最低，工业用地整体略高于其他城市。

  "开展基准地价更新的目的在于，建立科学合理的基准地价体系，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率。”长沙市自然资源和规划局相关负责人表示，基准地价并不代表每宗地的具体价格，而是代表了某一土地级别或地价区段的平均地价，显示了不同级别、不同地价区段的一般价格水平。

  据悉，长沙市本轮更新成果覆盖总面积为1286.68平方公里，包括内五区所辖行政区范围。一是将原独立定级的坪塘、雨敞坪、莲花、暮云跳马片区整合到了主城区；二是内五区之外的望城区的雷锋镇、廖家坪街道因划归高新区托管也纳入了更新范围；三是基准地价内涵由原来的“五通一平（供水、排水、通路、通电、通讯、土地平整）”调整为“六通一平（供水、排水、通路、通电、通讯、通气、土地平整）”。