2021年12月21日，武汉土地市场网发布关于武汉市挂牌出让国有建设用地使用权 补充公告武告字（2021年）15-2号的说明，对原定12月21日~24日4天揭牌的时序进行了部分优化调整，33宗土地安排在12月21日揭牌，另外15宗土地安排在24日揭牌。

  当日上午，武汉第三轮“两集中”供地揭牌再次拉开，推出了33宗地块，总面积约229.76公顷，规划建筑总面积约579.85万㎡，起拍金额408.57亿元起。最终，除位于青山区建设五路的P（2021）173交通服务站地块，经4家企业网上竞买60轮后，最终以溢价116.98%成交外，其余32宗地均底价成交。成交总金额408.65亿元。

  值得关注的是，武汉本土国企纷纷底价拿地，成为本次土拍的主力。P（2021）148号地块，由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以底价95600万元竞得，楼面地价12101.27元/㎡；P（2021）154号地块，由武汉联投置业有限公司以底价472780万元竞得，楼面地价7395.28?元/㎡；而武汉城建携手香港瑞安以165.268亿元摘下了武汉今年度总价地王“武船”地块，成为土拍的焦点。

  武汉城建携手瑞安更新“武昌湾”

  在本次土拍中，P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号等三宗地块，均由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司以底价竞得，

  根据武汉市土地整理储备中心竞买条件，P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号等三宗地块，竞买人须同时参与竞买。三宗地块打包起拍价165.268亿元，且竞拍要求条件也较高，包括引入不少于1家世界500强（以2021年《财富》杂志排名为准）企业总部入驻，甚至还不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买等。

  中国房地产报记者了解到，武汉城建瑞臻房地产开发有限公司成立于2021年12月15日，法定代表人为曾威，注册资本为10000万元人民币，经营范围包括房地产开发经营；物业管理等。记者通过天眼查获悉，武汉城建瑞臻房地产开发有限公司由武汉臻瑞房地产有限公司与武汉地产集团有限责任公司各持股50%。其中，武汉臻瑞房地产有限公司由上海瑞合臻企业管理有限公司持股100%，上海瑞合臻企业管理有限公司由侨兴发展有限公司持股100%，此为瑞安集团的关联企业。

  武汉地产集团有限责任公司由隶属武汉国资委的武汉城市建设集团有限公司持股100%。

  P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号等三宗地块，为武昌造船厂旧址，此前武昌造船厂已搬迁至武汉阳逻。始建于1934年的武汉造船厂，原名武昌机厂。在“一五”期间被列入国家156个重点建设项目，更名为武昌造船厂，上世纪下半页顶起了武汉制造业的脊梁。而随着武汉传统产业的衰落，让其从主城外迁，进行城市更新，成为武汉经济发展的重要一环。2020年3月，武汉市对武昌主城区A111006、A111007、A150102、A150103管理单元控制性详细规划导则局部用地（武昌造船厂片）规划调整，一是将原先规划的工业用地、居住用地调整为居住用地、商业服务业设施用地及文化设施混合用地；二是对区域规划路网、公共通道体系进行优化调整。调整规划后的武船用地将成为以商住混合用地为主。

  据悉，2020年6月12日，瑞安集团曾与武汉市武昌区商务局签约“武昌湾”项目投资合作。同年9月，武船地块挂牌出让，彼时编号P（2020）119号起拍总价146亿元，出让面积314309㎡，近472亩，但最终该地块因故撤销挂牌。

  根据本次出让的P（2021）178号、P（2021）179号、P（2021）180号等三宗地块规划数据，其规划总面积超百万㎡。将打造集商业、居住于一体的城市综合体。目前，瑞安集团已在武汉投资运营了两大项目，第一个是位于汉口滨江板块的158万㎡武汉天地，第二个是联合中信泰富打造的120万㎡光谷创新天地项目。

  星河湾巧借花桥集团入汉

  本次土拍中，武汉江岸的P（2021）147地块由武汉格律诗房地产开发有限公司竞得，武汉格律诗房地产开发有限公司为武汉花桥集团旗下公司。

  此前，由星河湾集团与武汉花桥集团合力打造的汉口星河湾项目开工仪式隆重举行。此举标志着星河湾落子武汉的项目正式对外曝光。

  近年来，武汉花桥集团囤积了位于武汉市江岸区花桥村多宗用地，其中部分地块已开发完毕，汉口星河湾所在地块为花桥村K2二期A1区地块及扩大用地。

  资料显示，汉口星河湾项目位于汉口核心区，二环以内，紧邻武汉二七滨江商务区，首期将打造约260㎡-310㎡的高品质精装大平层。

  中国房地产报记者获悉，2021年初，汉口星河湾项目报规公示，新建一栋三至二十五层住宅及商业，一栋一至二十四层、一栋一至二十八层、一栋一至三十五层住宅楼，一栋三至十一层办公及商业，一栋一层开闭所及垃圾屋，一栋一层岗亭，总建筑面积120417.16㎡，其中计容建筑面积82120.94㎡，不计容建筑面积38296.22㎡，包括避难兼设备层建筑面积834.64㎡，地库建筑面积37461.58㎡。建成后，汉口星河湾项目将为推出共214套高端住宅。而汉口星河湾作为星河湾集团落地武汉的首子，或许能为武汉高端市场带来新气象和更多的想象。

  根据武汉土地市场网公告，12月24日，武汉还将有15宗用地进行网上揭牌，届时也将迎来武汉2021土拍收官之战。

  以下是全部地块成交结果一览：

  P（2021）147号地块，由武汉格律诗房地产开发有限公司（花桥集团）以底价50000万元竞得，楼面地价16666.67元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）148号地块，由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以底价95600万元竞得，楼面地价12101.27元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）150号地块，由武汉市坦达工程项目管理有限公司（武汉市汉阳控股集团）以底价6810万元竞得，楼面地价5675.00元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）152号地块，由武汉楚中置业发展有限公司（青山国资）以底价142240万元竞得，楼面地价6625.06元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）153号地块，由武汉市绿色高质量产业投资有限公司（武汉红钢城商务城投）以底价65150万元竞得，楼面地价3425.34?元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）154号地块，由武汉联投置业有限公司以底价472780万元竞得，楼面地价7395.28?元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）156号地块，由湖北东木地产有限责任公司（现代城投）以底价94307万元竞得，楼面地价2363.98元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）157号地块，由南京维恒置业有限公司（创维集团）以底价107390万元竞得，楼面地价4489.06元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）158号地块，由湖北东方房地产以底价39120万元竞得，楼面地价2996.44元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）163号地块，由武汉万龙房地产开发有限公司以底价7400万元竞得，楼面地价2298.14元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）164号地块，由武汉市黄陂区城建投资开发有限公司以底价108500万元竞得，楼面地价4717.39元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）169号地块，由武汉昌索房地产开发有限公司以底价25280万元竞得，楼面地价2753.27元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）173号地块，由中核国宏智慧城市有限公司以底价1521万元竞得，溢价率116.98%。

  P（2021）174号地块，由富康城控股集团股份有限公司以底价5161万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）175号地块，由武汉经开科创产业发展有限公司以底价11039万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）176号&177号打包地块，由武汉庙山投资集团有限公司底价竞得。P（2021）176号地块成交价44500万元竞得，楼面地价5840.89元/㎡，溢价率0%；P（2021）177号地块成交价8950万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）178号地块，由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉城建+瑞安）以底价829100万元竞得，楼面地价14971.11元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）179号地块，由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉城建+瑞安）以底价800700万元竞得，楼面地价15623.41元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）180号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉城建+瑞安）以底价22880万元竞得，楼面地价2860元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）181号地块，由星海以底价59000万元竞得，楼面地价8428.57元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）182号地块，由武汉汉江湾实业有限公司以底价74520万元竞得，楼面地价9000元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）183号地块，由武汉汉江湾实业有限公司以底价22770万元竞得，楼面地价9000元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）187号地块，由武汉维佳置业有限责任公司（维佳集团）以底价218420万元竞得，楼面地价10019.27元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）188号地块，由武汉光谷新文化投资发展有限公司（武汉文投）以底价65670万元竞得，楼面地价4637.71元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）189号地块，由武汉青年城青鸿建设发展有限公司（卓尔）以底价29000万元竞得，楼面地价4395.60元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）190号地块，由武汉明源云数字科技有限公司以底价18220万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）191号地块，由武汉盘龙交通建设投资发展有限责任公司以总价2920万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）192号地块，由武汉市雄韬氢雄实业有限公司以总价8828万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）193号地块，由武汉经开通航卫星产业建设投资有限公司以26654万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）194号+195号打包地块，由武汉光谷中心城建设投资有限公司底价竞得。P（2021）194号地块成交价232490万元，楼面地价6122.99元/㎡，溢价率0%。P（2021）195号地块总价15910万元，溢价率0%。

  根据公告安排，24日武汉还将有15宗用地进行网上揭牌，届时也将迎来武汉2021土拍收官之战。