12月27日，沉寂已久的北京土地市场，终于在第三批集中供地现场竞价环节升起了几缕“硝烟”。

  作为第三批集中供地现场竞价独苗的房山拱辰地块，现场报名有3家房企，金茂全程“陪跑”未举牌，但龙湖和中建智地经过二十余轮次、40分钟的“拉扯式”报价竞争后，最终中建智地以18.63亿成功竞得，溢价率15%。

  据悉，北京第三批集中供地共12宗宅地，最终有10宗成交，成交总价277.25亿元。朝阳管庄GZGJC-02地块继第二批集中供地流拍后，此次再度因无人报价流拍，丰台区王佐镇青龙湖C地块，因参加竞买的企业不符合竞买资格，同样遭遇流拍。

  至此，北京2021年北京集中供地正式收官。

  第三方研究机构克而瑞的数据显示，北京三批次集中供地累计供应住宅用地85宗，成交57宗，总成交额达1900.4亿元，总建筑面积约598.98万平方米。

  官方公开数据显示，加之年初没集中供地之前成交地块及集体经营性用地，2021年，北京全年成交宅地63宗，总成交金额2112亿元，总用地面积约333万平方米，总建筑面积683万平方米，完成年度供应计划300万平方米的111%。

  “北京三次集中供地呈现出‘一火二凉三观望’的态势，这也基本代表了全国各大重点城市的集中土拍实况。”北京资深地产评论人泽龙表示，“稳”依然是北京土地市场的主旋律。

  回顾即将过去的这一年，5月，北京首批集中供地异常火爆，卓越等房企火力全开成为土拍“黑马”；10月，第二批次集中供地突然遭遇断崖式遇冷，地块流拍率近六成；12月，刚刚结束的三批次集中供地，房企观望情绪依然浓厚，超九成地块以底价成交。整体看，三次集中供地溢价率呈现持续下降态势。

  作为引领全国土拍风向的城市，北京在楼市与地市方面的一举一动都备受关注。

  实施集中供地的首年，北京陆续做出了“竞政府持有共有产权份额”“竞高标准商品住宅建设方案”“试点全现房销售”“试点‘期地’供应方式”等创新探索。

  北京市规划和自然资源委员会表示，从2021年度批次供地情况来看，精准调控效果明显，竞买人普遍认可宗地竞买条件，三批次共57宗地顺利成交，整体溢价率约5%，切实实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。

  中央财经大学副教授、中国城市与区域治理研究院执行院长柴铎表示，集中供地最重要的目的，一方面是促使土地市场供应更加有序，避免开发商过度竞争，从而分散市场风险；另一方面防止地价大幅上涨。

  市场趋稳的同时，房企也感受到了凉意。北京链家研究院院长高原表示，北京土拍在企业竞买方面设置的资格要求，使得房企拿地既需要资金也要具备资格，高成本、低利润、多限制等因素下，企业拿地趋于谨慎。在政策因素以外，高原还表示，这与“三档四线”及部分房企暴雷导致市场信心及预期下降有关，且首批拿地房企部分项目去化较差，资金回笼困难。

  对于明年，高原预计，2022年北京土地市场出让将保持长期稳定态势，短期内仍以集中式供应为主，住宅用地供应旨在缓解供不应求的居住矛盾、实现职住平衡，供应体量稳定在300公顷左右，供给结构持续性向保障性租赁住房倾斜。主力供应区域为平原新城，集中位于4-5环，部分核心区域或将零星出让稀缺优质地块。出让规则上坚持“房地联动、一地一策”机制，高标准建设将成为长期趋势，政策性工具包将于市场表现实现动态调控。

  “明年北京房企的投资心态是：预期收缩、坚守底线、高频跟踪、谨慎理性、宁稳不冒。”泽龙认为，善于抓住土拍低谷期，投资决策机动灵活，财务稳健，品牌出众，操盘能力强的房企将会成为最大赢家。”泽龙认为。

  “过去的这一年，‘一火二凉三观望’给北京三个批次的供地留下了划时代的印记。经历过激情，感受过冰冷，逐渐趋稳的北京土拍市场才是房地产良性三稳（稳房价、稳地价、稳预期）发展应有的样子。”泽龙表示，看似波澜不惊、毫无看点、血拼难现的北京三个批次集中供地，其背后折射着政府、房企、土拓人、购房人的矛盾心态和各方诉求，可以说土拍不精彩，但过程很激情。