起始楼面价从4082元/平方米下调到2268元/平方米，降幅超过44%。

  这是湖南省长沙县一宗商住用地，从流拍到底价摘牌，在约一年时间里所经历的故事。

  今日，一宗编号为[2022]长沙县026号的商业住宅用地，以2268元/平方米的底价，由长沙经济技术开发区城建开发有限公司摘牌。

  土地出让文件显示，该地块位于长沙县泉塘板块的东四线以西、新安路以南，出让面积5.97万平方米，总建筑面积18.52万平方米，商住比2：8，容积率3.1，限高80米。

  该宗地此次起始出让总价42000万元，折合楼面价2268元/平方米，住宅（毛坯）最高销售价格为9000元/平方米。

  从周边配套看，此地块交通较为便利，周边教育资源丰富，但当前缺乏大型商业，居住环境一般。

  去年7月1日，该宗商住用地曾以编号[2021]长沙县035号挂牌出让，起始楼面价4082元/平方米，因无人出价而遭流拍。

  就在两年前，长沙县地价经历了一轮快速上涨，且成交火爆。随着近年来楼市渐入调整，长沙县的土拍市场也整体遇冷。

  当地市场人士认为，随着楼市调控各项措施的逐步精准修正，长沙市土地市场整体问题不大，但经历过热之后的长沙县土拍市场，恢复热度或需一段时间。