土地 2022-08-26 08:47:18 来源:中国房地产网
今年第二轮土拍结束一个月后,8月25日下午,上海土地交易市场官网发布了第三轮集中供地出让公告。
根据上海土地交易市场公布的地块信息,本轮将出让35幅宅地,涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等13个区,总出让面积约184.87万平方米,总起拍价达1030.45亿元。
这一轮供地的现场交易将于9月23日开始举行,具体交易时间以9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
第三轮供地包括4幅城中村旧改地块,分别位于浦东新区、闵行区和崇明区;另有1幅为嘉定新城商住办综合用地。
其余30幅涉宅地块总出让面积147.66万平方米,比今年第二批次总出让面积增加35.1%。松江和浦东新区最多,均有4幅地块,而在二批次中缺席的临港,在本次中也有1幅地块供应。
从土地价格来看,起始价最高的为静安区中兴社区C070202单元304-03地块,为120.6亿元,中止价127.7亿元。地块位于内环内,周边有3号线和8号线,附近有闸北第三小学、宝山路小学、市北中学、青云中学等教育资源。
目前该地块附近的万科翡翠雅宾利项目二手房成交价为15.3万元/平方米。根据规划,该地块为商业、文体、居住及办公楼用地,土地面积4.38万平方米,容积率5.75。
出让面积最大的地块,是松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块,约15.52万平方米;闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段地块排第二,出让面积10.56万平方米。
市中心的徐汇区此次供应3宗地块,总出让面积12.56万平方米,总起价约91.56亿元,其中1宗位于徐汇龙华板块,2宗位于徐汇华泾。
关注度颇高的龙华板块地块,位于龙耀路天钥桥南路交汇处,地处云锦东方南侧、融创徐汇滨江壹号北侧,总面积10.54公顷,根据规划,未来徐汇滨江将会新增至少461套住宅供应。
此次闵行两宗住宅用地分别位于古美社区和华漕板块,位置都紧邻地铁。古美地块西侧是九星市场的改造,此前融信、华发、建发等企业均在此落子;华漕板块受到大虹桥辐射,近几年高板块新房也保持高热度。
松江供应的4幅地块,总出让面积26.27万平方米,分布在广富林街道、小昆山以及洞泾板块。嘉定区将出让的4幅地块,总出让面积27.69万平方米,分布于南翔、嘉定新城等板块。
值得一提的是,在出让规则方面,本批次土地对此前的“一次书面报价规则”条款作出调整。
新的规则为,相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间,系统会触发相应数量的“随机值”,使有效报价共达到六个,若有效报价数为小于三或大于五个,则不触发“随机值”。
在此之前,竞拍进入一次性书面报价环节,出现两个相同报价时便增加一个“随机值”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海今年以来的供地节奏明显加快,说明当前上海对于土地市场的重视,也意味着房企更需要加快资金回笼,以抓住此次较好的拿地窗口期。
“土地项目分布较广,涉及上海13个重点区域,且地块以住宅用地为主,体现当前土地市场中住宅用地的市场认知度较高,可为明年新房供应创造出更好的条件。”
严跃进分析,尤其是今年二季度上海房屋交易市场持续回暖,客观上为房企投资积蓄了较好的资金,因此预计拿地的房企依然会比较多,也会有新面孔加入上海土拍市场,丰富和优化拿地房企结构,为后续上海导入新的企业和新的产品线创造积极的机会。
上海今年不仅土地供应节奏加快,供应面积也增加不少。根据计划,2022年上海全年计划供应建设用地2427-2707公顷,高于2021年的1920-2420公顷。
其中,上海预计今年供应商品住房用地522-592公顷,占比达22%,从供应结构变动上来看,今年宅地供应明显增多,比如以中位数来计,今年商品住房用地供应计划同比增幅达45%。
作为全国核心的房地产市场,房企一直也较为认可上海的土地投资市场,尤其是住宅用地投资市场。今年7月的第二批次土拍中,房企参拍热情得到延续,有近四成地块触及中止价,总成交金额达780亿元。
今年以来,上海土地市场总体上保持稳健和健康的态势。一方面供应呈现出意愿强、节奏快等特点,另一方面房企对在上海拿地依然积极,预计今年第三轮土拍会延续前两轮的热度。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |