土地刘洪材 2023-03-30 10:42:48 来源:中房报
3月28日,成都土地市场出现惊人一幕,3宗涉宅用地全部熔断成交。
此次土地拍卖总成交面积为162亩,总成交规划建筑面积26万平方米,总成交金额38.06亿元,平均溢价率14.5%。此次成都土地拍卖仍采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行。
据中指院不完全统计,当日有超过33家企业报名,其中保利、建发、龙湖仍然保持较高活跃度,同时报名了3宗地块竞争;政府平台公司相应减少,民营企业活跃度略微恢复,拍卖现场出现东方希望、邦泰集团等面孔。
从成交情况来看,天府新区锦江生态带46亩地块起始价为9.65亿元,摇号环节有24家企业参与摇号,最终保利以楼面价14300元/平方米、成交总价约11.03亿元、溢价率14.4%竞得;天府新区锦江生态带57亩地块起始价约11.95亿元,在摇号环节中有23家企业参与摇号,最终邦泰集团以楼面价14300元/平方米,成交总价13.67亿元,溢价率14.4%竞得;金牛茶店子59亩地块起始价约11.62亿元,有3家企业参与摇号环节中,最终由杭州椿实置业以楼面价15500元/平方米、成交总价约13.34亿元、溢价率14.8%竞得。
有业界分析人士认为,成都新房市场在逐渐回暖,市场预期变好,优质板块房子都很好卖,且不少楼盘都一房难求,导致开发商急于补仓。
根据此前的出让计划,成都中心城区计划在4月底前拟陆续出让35宗涉宅用地,总出让面积达1936亩,目前已成功出让7宗涉宅用地,总出让面积为351亩。
市场层面,成都楼市亦表现抢现。据数据显示,2023年2月份全国新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市中,重庆、成都、桂林并列第四,新房价格环比上涨0.7%;2月份成都二手房已成交14271套,出现单日二手房成交均超千套情况,同比去年2月份已近乎翻倍。
记者在实地走访成都多个楼盘项目发现,即便是在工作日,不少项目售楼部也坐满了购房者。除主城区热门项目到访量和成交量明显提升外,成都二三圈层的部分项目亦表现抢眼,特别是进入2月份后,各种新房成交喜报不断刷屏成都楼市。以成都华润为例,其在成都的16个项目到访量累计超过5000组,华润•中环天序2月18日首次开盘,当天成交10亿元,300套房源去化率超9成。
成都某开发商负责人表示,成都楼市回升有三个核心原因:一是节前需求积压,二是疫情过后人们收入预期回升,三是政策鼓励和贷款利率下降至历史低位,综合因素促进了老百姓的购房热情。
成都楼市回暖再度让土地市场活跃起来。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |