深圳土拍修改规则,首现“竞现房销售建面”地块

土地苏晓 2023-07-05 08:59:30 来源:中房网

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  中房网讯 (苏晓/文)7月4日,据深圳公共资源交易公共服务平台消息,深圳市发布土地使用权出让公告,挂牌3宗住宅用地,挂牌起始总价46.32亿元。

  从地块区位来看,3宗地块中2宗位于龙岗区宝龙街道,1宗位于宝安区新安街道。3宗地块将于8月2日进行出让。

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  值得注意的是,上述地块中,宝安新安地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”,该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。

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  据悉,此次宝安新安的A001-0212宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积,竞地价、竞现房销售建筑面积。在竞价环节中,当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转入竞现房销售建筑面积,达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人,建成后商品房毛坯限售价每平方米88600元,包括“现房销售”的部分。

  易居研究院研究总监严跃进指出,此次深圳首次推出在宅地竞指标阶段采取竞现房销售建面的方式,说明各地稳地价的操作依然进行,进一步表明稳地价的工作思路不变,这有助于进一步稳定地价,减少土地市场的泡沫和投机行为。此类优质地段的开发成本较高,或者说资金方面的要求比较高,从这个角度看,房企拿地方面会更加谨慎,客观上也有助于促进地价方面的平稳。

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