短短几天，从中央到地方，各类稳定楼市政策接踵而至。

  1月18日，四川省自贡市取消了此前执行的认房又认贷规定，成为继北海后全国第二个调整首付比例的城市。就在几天前，广西壮族自治区北海市发布降低二套房首付政策。

  “首付比例下调容易激活房地产市场交易行情。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从房地产市场角度来看，此类政策有助于提振楼市，是非常典型的鼓励市场交易、积极去库存政策。

  据不完全统计，最近3个月以来，已有超12个省市发布房地产维稳政策，其中不乏给予购房补贴、下调居民房贷利率、加快房贷投放速度、降低房企拿地成本、刺激房地产预售加快等。

  此外，1月20日下午，1月贷款市场报价利率（LPR）公布，其中1年期LPR下调10个基点至3.70%，5年期LPR利率下调5个基点至4.6%，这也是5年期LPR时隔21个月首次下调。

  对此，严跃进认为将对于房地产市场产生积极影响。不过亿翰智库方面则表示，利率降低是否能够真正惠及购房者，仍需要看后续政策具体操作和执行。

  降低首付或是地方救市心切

  北海市出手“救市”的背后是，受疫情冲击，当地楼市压力骤增、量价齐跌。

  1月15日，国家统计局发布2021年12月70个大中城市房价数据显示，北海新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.6%，为99.4。这是北海房价连续第4个月出现环比下滑。

  另外，根据国家统计局数据显示，2020年8月以来，北海新房价格已经连续17个月出现同比下跌。

  具体到房价方面，北海楼盘网数据显示，2021年12月北海新房均价在6609元/平方米，较2021年1月最高点跌去1779元/平方米，创下新低。

  “北海房价主要靠旅游拉动，现在根本卖不动。”当地一业内人士介绍，2017年以前，北海房价多在3000-4000元/平方米；2017年海南出台限购政策后，部分客源外溢至北海，之后北海楼市供应井喷，房价起飞，海景房单价甚至超过1.5万元/平方米。

  上述人士称，“2018年，均价涨到9000元/平方米时才进入平缓期。但2020年受疫情影响，游客减少，外地购房客也开始回撤，尽管推出各种促销活动，但仍鲜有人光顾。”

  北海银海区是投资客主战场。1月20日，记者在电话里询问了银海区多家楼盘销售人员，他们表示，“现在没有客源，来买房的大多都是本地改善者居多，这边相对老城区海城区环境会好些，不过买的人不多，即便是‘金九银十’，我们月成交量仍是个位数。”

  楼市低迷之下，有部分投资客开始抛售房源。不过，有房产中介人员表示，“这些房源很难卖出，挂牌价相对较高，本地人很难承受。我手里有很多挂了快一年都还没卖出的房源。”

  与此同时，目前北海楼市库存高企。据易居研究院中国百城库存报告，北海2021年年底去库存周期为23.7个月。

  “首付比例下调，客观上使得购房者购房方面压力明显会下降。”在严跃进看来，这是非常典型的鼓励市场交易、积极去库存的政策，并预计后续全国其他城市也会积极跟进。

  不到一周时间，四川省自贡市也发布了调整首付比例政策。

  1月18日，四川自贡市发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，取消了此前两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，实行认贷不认房的标准。

  “自贡作为非核心的地级城市，城市经济总量小、产业发展不尽人意，导致人口流出加剧、老龄化日益严重，购房需求减少，加之受疫情和大环境影响房价下行并不意外。”成都一位不愿具名的地产人士告诉记者，2021年3月开始，自贡主城区新房销量已连续9个月下滑。

  在记者进一步询问新政执行后能否刺激当地购房需求时，该人士表示“很难说。”

  他表示，尽管房价有所下跌，但新房均价仍在6000-7000元/平方米，“降低首付比例对于一二线城市来说作用更明显，自贡说是四线城市都很勉强，自身购买力有限，当地人工资普遍较低，很难让他们能够拿得出首付和房贷。”

  不过在某房企西南区域营销负责人看来，三四线城市的首套刚需有限，只有靠拉动改善性需求才能促进成交，“靠降低二套房首付对改善型需求入市很重要。”

  亿翰智库则表示，降低首付比例可能在一定程度上提升消费购房的积极性，但若只是个别城市不触及根本的政策微调，对于消费者信心的提振效果也难明显。

  市场预期稳步加强

  国家统计局数据显示，2021年7月以来，全国商品房销售已持续6个月同比下滑。与此同时，全国多家房企暴雷，引发行业信用风险蔓延。

  销售市场的急速下行，使得房地产监管政策有所放松。2021年10月以来，住建部、央行、银保监会、证监会等多部门纷纷表态，表示会支持房地产行业平稳健康发展。

  据不完全统计，最近3个月以来，已有超12个省市发布房地产维稳政策，其中不乏给予购房补贴、下调居民房贷利率等，这都意味着相应政策已进入实质性落地阶段。

  此外，1月20日下午，1月贷款市场报价利率（LPR）公布，其中1年期LPR下调10个基点至3.70%，5年期LPR利率下调5个基点至4.6%，这也是5年期LPR时隔21个月首次下调。

  对此，严跃进认为将对于房地产市场将产生积极的影响。“此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。”

  “供给端和消费端的活跃将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。”严跃进解释，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿；从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。