标普:中国房地产业转型中迎来拐点 市场将变得更为稳定

市场 2022-11-22 10:26:53 来源:中国房地产网

扫描二维码分享

  11月21日,标普全球评级表示,国有开发商的兴起将带来中国房地产行业的转型。房地产开发的金融创新将会减少,企业在境外债券市场的参与度将大大下降,尤其是考虑到近期美国加息情况。

  标普全球评级信用分析师曾锡恩表示:“中国民营开发商的队伍越来越小,亚洲投机级债券市场随之大幅萎缩。”

  在过去,中国开发商约占亚洲地区投机级美元债发行量的40%左右,占大中华区投机级美元债发行量的70%以上。而今中国开发商的占比已经微不足道。2021年中国民营企业发行境外债券370亿美元,几乎全为投机级。2022年上半年不含债券置换,其发行量已经下降到20亿美元。

  伴随着民营开发商的衰落,中国房地产市场的规模大为缩小。但是,市场也将变得更为稳定。作为新的市场主导力量,国有开发商的杠杆运用力度将小于民营企业,其行事风格也不太可能刺激房价泡沫产生。

  在保交楼的大前提下,政府正在采取更大力度的措施来挽回市场信心。仅11月份公布的多轮措施,应该就能为房地产行业注入1万亿元的流动性。

  这些政策意义重大,可能会使中国的房地产危机在未来3到6个月迎来拐点,同时也将筑牢国有开发商新取得的市场主导地位。

  标普全球评级信用分析师卢文正表示:“中国政府近期措施将以国有开发商为主要对象,因为它们财务最稳健。同时也会兼顾少数几家能够生存的民营开发商。我们认为,很多不够稳健的开发商(主要是民企)将需要自谋生路。”

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
2023-10-23 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部