市场 2022-11-22 10:26:53 来源:中国房地产网
11月21日,标普全球评级表示,国有开发商的兴起将带来中国房地产行业的转型。房地产开发的金融创新将会减少,企业在境外债券市场的参与度将大大下降,尤其是考虑到近期美国加息情况。
标普全球评级信用分析师曾锡恩表示:“中国民营开发商的队伍越来越小,亚洲投机级债券市场随之大幅萎缩。”
在过去,中国开发商约占亚洲地区投机级美元债发行量的40%左右,占大中华区投机级美元债发行量的70%以上。而今中国开发商的占比已经微不足道。2021年中国民营企业发行境外债券370亿美元,几乎全为投机级。2022年上半年不含债券置换,其发行量已经下降到20亿美元。
伴随着民营开发商的衰落,中国房地产市场的规模大为缩小。但是,市场也将变得更为稳定。作为新的市场主导力量,国有开发商的杠杆运用力度将小于民营企业,其行事风格也不太可能刺激房价泡沫产生。
在保交楼的大前提下,政府正在采取更大力度的措施来挽回市场信心。仅11月份公布的多轮措施,应该就能为房地产行业注入1万亿元的流动性。
这些政策意义重大,可能会使中国的房地产危机在未来3到6个月迎来拐点,同时也将筑牢国有开发商新取得的市场主导地位。
标普全球评级信用分析师卢文正表示:“中国政府近期措施将以国有开发商为主要对象,因为它们财务最稳健。同时也会兼顾少数几家能够生存的民营开发商。我们认为,很多不够稳健的开发商(主要是民企)将需要自谋生路。”
原创
宏观
政策
市场
公司
土地
观点
金融
海外
产业链
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
2023-10-23
更多
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |