福清打响取消限售第一枪!

政策田傲云 2023-06-19 08:59:52 来源:中国房地产网

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  福清,打响了取消限售第一枪。

  6月15日,福建省福清市政府发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》(以下简称“意见”)。

  在支持合理住房消费方面,意见提出,结合新建商品住房库存实际,落实最低购房首付比例和贷款利率政策,优化落实公积金政策,支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励举办房产推介会,营造促进住房消费的市场氛围。全面推行带押过户,实现二手房交易登记无需提前还贷。

  值得注意的是,意见还明确废除二手房交易“权证满2年限制”限售政策。

  事实上,福清市此次发布的实施意见,为该市对原有政策的进一步优化。今年3月,福州曾发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》,其中明确“调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策”“落实最低购房首付比例和贷款利率政策”“优化落实公积金政策”“支持多孩家庭和新市民购房需求”“全面推行带押过户”“实施房票安置”等房地产政策调控方向。

  多位受访人士称,意见标志着福清市自2017年开始实行的两年限售政策正式落幕,释放了积极的市场信号。

  “限售政策取消影响重大,其对于新房和二手房都有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进表示,当前各地都在进行政策的放松,但很多过于扭扭捏捏。以限售政策为例,很多地方对限售政策是放松,但还没有完全取消。福清打响了“取消限售第一枪”,其信号意义更强。

  中指研究院市场研究总监陈文静认为,随着福清率先取消限售,福州其他地区有望跟进,力促合理住房需求释放。“福清市作为福州下辖的县级市,其中对房地产政策的提法与福州基本一致,并对福州相关政策进一步细化和落实。”

  “福清市本次取消限售政策,将会大大增强市场流动性,对刺激市场活力,促进改善性需求的释放有着重要意义。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为。

  事实上,从近几年楼市表现来看,福清楼市下行态势明显。

  “福清早几年最贵的房价在4万元/平方米左右。”当地一位房地产中介机构人士表示,2017年是福清房价上涨的拐点,房价从1万元/平方米涨到1.5万元/平方米,到了2019年随着新房备案价放开限制,房价逼近2万元/平方米大关。二手房也随之涨价,到2020年年中,二手房均价超过2万元/平方米,最贵的二手房小区价格甚至超过4万元/平方米。

  但好景不长,受疫情、市场大环境影响,2021年开始福清楼市急转而下。

  福清好房网数据显示,2021年全年,福清一手住宅网签9933套,同比下跌12%;网签总面积126.9万平方米,同比下跌5.9%;2022年全年,福清一手住宅网签仅5879套,同比下跌40.81%;网签总面积75万平方米,同比下跌40.88%。

  2022年8月,更是以超过70个月库存去化周期排在全国首位。

  2023年5月,据福清好房网数据显示,福清区域房地产总签约4018套,总签约面积为16万平方米;其中住宅签约426套,总签约面积为6万平方米;其他签约3592套。另据安居客数据显示,福清市5月新房均价为1.58万元/平方米。

  彼时,有观点认为,福清是典型的因需求透支而导致短期成交低迷,由此造成去化周期大幅攀升。“此类城市基本面缺乏支撑,且购买力严重不足,再加上人口净流出,即便供应不再放量,以目前低迷的成交走势来看,中长期库存风险依旧较大。”克而瑞分析师表示。

  严跃进认为此次限售政策取消利好新房去库存,也有助于促进二手房活跃。

  事实上,位于福建省东部沿海的福清是一个工业大市,产业实力雄厚,有电子、化工、玻璃、塑胶、食品、医药、电力、纺织等八个支柱产业。作为工业基地,除了有出口量最大的汽车玻璃生产供应商福耀集团外,也引入了众多的化工大厂,包括中源新能源、坤彩材料科技、耀隆化工、中景石化、万华化学等龙头企业。

  这些企业,有力地支撑了福清经济的高歌猛进。数据显示,福清2022年GDP突破1600亿元,规模以上工业总产值跃升至2670亿元,近年来更是拿下多个全国百强县榜单,排名也节节攀高。

  “城市发展要有产业支撑,福清这类具备特色产业的县区城建发展提速空间巨大,特色产业发展也会助力人口集聚,未来或许仍将带来巨量的新增房屋居住需求。”克而瑞分析师表示。

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中国城市住房价格288指数

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