中房网讯（刘敏/文）9月4日，南京市规划和自然资源局网站公布了《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》（下文简称《通知》）。

  据悉，该通知共计9条，主要从优化土地供应管理、减轻企业资金压力、缩短项目开发周期等三个方面，对南京土地市场管理进行了具体优化。

  其中，《通知》明确实行差异化供地。根据南京不同区域房地产市场供求情况，在南京外围区域适当优化规划指标，引导房地产开发企业打造差异化产品，更好满足居民不同层次的住房需求；根据不同区域商品住房去化情况，合理安排土地供应计划，防止同类产品集中上市引发同质竞争。简化产业用地出让审批流程。

  《通知》提出降低企业资金压力。提出完善银行保函政策，明确抵押操作路径，加快退还保证金节奏，合理确定土地出让金缴纳时间。地块成交后10个工作日内签订土地出让合同，合同签订后1个月内缴纳50%土地成交价款，剩余土地成交价款的缴纳时间，可在土地出让时，根据土地运作主体的申请确定，但最长不得超过土地出让合同签订后12个月，具体付款时间以土地出让合同约定为准。

  此外， 《通知》明确缩短开发上市周期。提高土地开发速度。继续执行关于调整立项用地规划许可阶段并联审批流程的相关规定，受让人签订土地出让合同后，可将土地出让合同作为土地证明文件和用地批准文件依据，申请办理建设工程规划许可证和施工许可证。

  加快项目上市节奏。为加强土地市场调控，2021年经市政府批准，南京市规划和自然资源局相继出台了两个通知，规定“当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资50% ”和“竞得人在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”。

  该 《通知》适用全市范围，自发布之日起执行，有效期至2026年9月30日。