观点秦佳丽 2020-05-29 08:50:17 来源:中国房地产网
5月28日,中城联盟轮值主席、旭辉控股董事局主席林中就“2020,房企的挑战和策略”主题展开线上直播分享。
林中表示,当前疫情带给房地产行业的一大挑战,是危机生存能力的挑战。他将这一时总结为“VUCA”时代,即指环境易变性、不确定性、复杂性与模糊性,房企正式步入存量时代的竞争。
“现在房地产行业的交易面积想要超过2019年是很困难的,部分房企的增长其实来自于其他企业规模的缩减,也就是所谓的‘此消彼长’,行业的外延式增长更多转变为内生性增长,从粗放型增长转化为高质量发展。可以看到,今年很多房企都调低了增速。”林中认为,存量时代下,大型房企只要不犯错,小型房企很难追赶;再是行业洗牌、兼并都在加剧;另外,目前城市分化变得明显,表现为扩张型城市与收缩型城市互相现,房价上涨与下降的城市互现,城市板块间的分化也在加剧。
他将这种情况总结为房企面临的还夹缝式挑战,即行业单边上扬的发展态势停止,粗放式的土地红利时代结束,行业不再有大的波动与显而易见的机会,企业需要在细微之处盈利。(秦佳丽)
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |