12月23日，中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立表示，未来的房地产发展重点有三个领域，一是城市更新，二是为农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房，三是乡村建设。他是在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院、优博集团及中国住交会联合主办的“长期主义：应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上发表演讲时称。

  郑新立说，城市更新与房地产的关系非常密切。

  他举例，上海在世博会的时候提出的口号就是“让城市生活更美好”。怎么让城市生活更美好？上海在6000多平方公里的地方住了2000多万人，密度太高，后来上海进行了城市布局的调整，借助于世博会的机会，从城区搬了300万人到郊区，在郊区重新规划、重新设计了商贸区、居住区、工业区、休闲区、旅游区，那里居住环境好，房价又低，老百姓愿意把市中心的房子卖掉，在郊区买两套房，所以城市结构大大改善了。

  在郑新立看来，这种模式代表了城市化的规律，城市化发展到了一定程度将会出现城市郊区化的趋势。所以，城市更新的未来趋势，首先就是城市布局结构的调整，这给房地产业带来了很好的机会。

  “老旧街区的改造、旧房子装电梯、住宅适老性改造、城市地下管廊、海绵城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”郑新立说道。

  “为进城的农民工市民化提供经济适用房、廉租房等保障住房，也是房地产行业新的增长点。”郑新立说，我国每年有1000多万农民工进入城市，保障房的需求巨大，这也是房地产行业的一个机遇。

  “乡村建设、县城建设也是房地产业未来发展的重点。”郑新立解释，现在的县城发展也非常好，将来房地产企业盖房子不一定要集中在大中城市，县城可能是下一步房地产发展的重点。还有特色小镇的发展，也让农民直接在当地就能实现就业和收入的增长。